Défiscalisation immobilièreHôtel de Mazelle

Défiscalisation immobilière

Produit star
Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3 T4

Prix foncier : de 41 568 € à 138 500 €

Estimation travaux : de 126 900 € à 390 700 €

Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)

Livraison prévue dernier trimestre 2025

Avantages fiscaux  

Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 117 210 € sur 3 ans.

Hôtel de Mazelle
Hôtel de Mazelle

Points forts :

  • Emplacement idéal au cœur historique de Metz.
  • Réhabilitation haut de gamme.
  • Bon ratio 75% travaux / 25% foncier.

Description : Hôtel de Mazelle

L’Hôtel de Mazelle, témoin de l’histoire architecturale de Metz, se métamorphose grâce à une restauration complète en 22 appartements du Studio au 4 pièces. Cette réhabilitation s’inscrit dans une démarche visant à préserver l’authenticité du bâtiment tout en offrant des espaces de vie modernes.

Les éléments patrimoniaux remarquables de l’Hôtel de Mazelle seront préservés et mis en valeur. Cette démarche intègre également des performances énergétiques et thermiques conformes à la réglementation en vigueur, conjuguant esthétique et efficacité.

Ainsi, les façades et toitures de l’Hôtel de Mazelle seront réhabilitées, en veillant à la conformité avec les normes actuelles. Les menuiseries extérieures seront rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle. Les cages d’escalier et parties communes seront décorées par un architecte d’intérieur, apportant une touche d’élégance à chaque espace. Les espaces intérieurs seront restaurés avec une sélection méticuleuse des matériaux, couvrant sols, murs, menuiseries, cheminées, et réseaux tels que l’électricité, la plomberie et la VMC.

Les cuisines vont être aménagées avec des meubles hauts et bas, des plans de travail en granit ou alliage pierre, ainsi que des plaques vitrocéramiques et des hottes, offrant ainsi des espaces modernes et fonctionnels. Les salles de bains intègrent des meubles vasques, des placards bas, des miroirs avec luminaires décoratifs, offrant des espaces à la fois élégants et pratiques.

Les chambres sont dotées d’armoires ou de placards sur-mesure, garantissant un espace de rangement optimal et une esthétique harmonieuse.

Les parties communes sont agencées avec un soin particulier, allant des boîtes aux lettres aux luminaires, créant ainsi un environnement raffiné et fonctionnel.

Les cours seront aménagées pour mettre en valeur l’espace extérieur, créant des zones propices à la détente et à la convivialité. Un engazonnement et des plantations pérennes sont proposés à l’usage des logements situés en rez-de-jardin, offrant ainsi un espace vert paisible au cœur de la résidence.

Situation : Metz (Moselle)

L'Hôtel de Mazelle trône fièrement au centre de Metz, offrant à ses résidents un accès immédiat à l'âme vibrante de la ville. Situé à proximité des artères principales, il permet une immersion aisée dans le tissu culturel, commercial, et historique de Metz.

L'emplacement stratégique de l'Hôtel de Mazelle facilite l'accès aux commodités essentielles du quotidien, ainsi qu’à une multitude d'espaces culturels et éducatifs. Boutiques, marchés, restaurants, musées, galeries, institutions culturelles, et écoles se trouvent à quelques pas, simplifiant la vie quotidienne de ses résidents.

Les résidents de l'Hôtel de Mazelle bénéficient d'une facilité d'accès aux réseaux de transports en commun. Bus, tramway, et gares sont aisément accessibles, offrant ainsi une mobilité optimale pour explorer la ville et ses environs.

Situé dans un quartier empreint d'histoire, l'Hôtel de Mazelle s'impose comme un témoin du passé. Ses façades élégantes et son architecture préservée ajoutent une dimension historique à l'environnement immédiat, offrant une expérience de vie unique.

Notre avis : Hôtel de Mazelle

5/5

Metz, avec son voisinage proche du Luxembourg, suscite un intérêt marqué tant auprès des locataires français que des résidents étrangers.

L'Hôtel de Mazelle est un bel immeuble du début du siècle avec des encadrements en pierre de Jaumont typique de la région, à proximité immédiate du centre piéton de la ville de Metz. Cet immeuble fait partie du patrimoine de la ville et justifie son classement dans le Plan de Sauvegarde de la ville de Metz.

L’immeuble est situé à quelques pas du centre-ville, du quartier historique et de la Place Saint Louis, favorisant les déplacements à pied et à vélo.

Investissement patrimonial de qualité en raison de la réhabilitation haut de gamme prévue avec une forte demande locative consécutive à l’attractivité de la ville de Metz.