Prix foncier : de 25 000 € à 219 971 €
Estimation travaux : de 65 093 € à 311 309 €
Rentabilité : ± 2,5 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 93 393 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 188 342 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Entre le Vieux Port et le parc Charruyer à 300m des remparts et de ses tours.
- Ancien hôtel particulier, avec jardin et parking en plein cœur historique.
- Malraux 2017, ratio 50/50% du foncier/travaux.
Description : Hôtel le Trianon
La Rochelle, cité millénaire, conjugue à merveille héritage culturel et modernité. Ouverte sur l’océan atlantique, « la Blanche » se découvre au détour de ses différents ports, qui ont forgé sa renommée au fil des siècles. Les rues de la vielle ville sont chargées d’Histoire et ses bâtiments constituent un patrimoine incomparable.
Le projet consiste en la rénovation de l’Hôtel Le Trianon, qui fut un ancien hôtel particulier, situé au 6 rue de la monnaie. Idéalement situé, le bâtiment offre un accès direct au parc Charruyer, aux plages, ainsi qu’au principal symbole de la ville : le Vieux Port, véritable centre culturel qui héberge les principaux lieux de vie.
L’hôtel Le Trianon compte 23 lots allant du T1 au T3, répartis sur 3 niveaux avec des finitions complètes de grande qualité. La résidence est entourée d’un jardin qui sera conservé selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France, le bâtiment possède aussi une cour intérieure privative.
Situation : La Rochelle (Charente-Maritime)
La Rochelle compte 166 235 habitants dans la Communauté d’Agglomération, dont 75 000 habitants intra-muros.
L’économie de la ville est en pleine expansion avec 12 200 entreprises, 1 000 ha de parcs d’activités et 22 300 ha de terres agricoles.
Le grand port maritime de la ville est le 6e port autonome maritime français. On retrouve aussi le port de plaisance des Minimes dans le top 5 des plus grands ports mondiaux de plaisance.
La commune est bien desservie avec le TGV par la ligne Paris/Bordeaux, son aéroport international La Rochelle – Île de Ré ou par les autoroutes A10, A83, A837.
Notre avis : Hôtel le Trianon
La réhabilitation de l’hôtel Le Trianon est effectuée par un opérateur réputé pour la qualité et le soin apporté aux détails et aux finitions, c’est un premier atout. Le deuxième atout, est qu’il y a très peu de possibilité d’acquisition d’appartements dans la vielle ville, dans des anciens hôtels particuliers. La possibilité d’utiliser au choix la loi Malraux ou Pinel de plus optimisée au déficit foncier et donc de bénéficier d’une défiscalisation importante est le troisième atout.
Ces trois principaux atouts : qualité de la rénovation, rareté de l’offre, avantage défiscalisant adaptable à chaque situation, font que l’investissement sera une véritable réussite.