Prix foncier : de 43 241 € à 101 160 €
Estimation travaux : de 168 259 € à 377 340 €
Rentabilité : ± 2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 113 202 € sur 3 ans.
Points forts :
- Quartier le plus recherché de Colmar.
- Ratio travaux de 80 %.
- Parking en centre-ville.
Description : Place de la Cathédrale
Situé au cœur du historique Colmar, « Place de la Cathédrale » est un ensemble immobilier exceptionnel, encapsulant l’esprit industriel et commercial florissant de la fin du XIXe siècle à la Seconde Guerre mondiale. Cette rénovation de prestige comprend 39 appartements, du T1 au T3, tous agrémentés de terrasses, balcons et parkings, offrant un cadre de vie moderne dans un quartier emblématique.
Les sept bâtiments de ce complexe, s’étendant sur 3 000 m² avec deux cours intérieures et une ruelle centrale, incarnent l’âme de l’architecture colmarienne de fin du XIXe siècle. Les façades, qui allient la majesté du grès à la finesse de la brique rouge, témoignent du faste de l’époque avec une richesse décorative et architecturale exceptionnelle.
« Place de la Cathédrale » intègre harmonieusement des éléments patrimoniaux uniques : façades à colombages, galeries en bois, ferronnerie d’art, une porte Renaissance de 1625, et une tourelle d’escalier, dans un esprit qui respecte le riche héritage du site tout en proposant des aménagements contemporains de haute qualité.
Situation : Colmar (Haut-Rhin)
Colmar incarne l'essence même de l'Alsace : authentique, dynamique et accueillante. Positionnée stratégiquement entre Strasbourg et Mulhouse, ainsi que les métropoles européennes de Fribourg et Bâle, elle constitue un carrefour important. La ville a su préserver le meilleur de son histoire, avec un patrimoine exceptionnel allant des maisons à colombages aux façades colorées, en passant par des monuments gothiques ou d'inspiration allemande, et les pittoresques canaux de la Petite Venise.
Au-delà de son attrait touristique indéniable, qui attire chaque année 3,5 millions de visiteurs, la capitale des vins incarne un véritable art de vivre, mêlant gastronomie, culture et nature. En tant que pôle économique attractif, Colmar affiche un taux d'emploi élevé, soutenu par un secteur tertiaire florissant, dominé par le tourisme, le commerce et les services publics, ainsi qu'une base industrielle solide et dynamique, animée par de grands acteurs internationaux.
"Place de la Cathédrale" est situé au cœur d'un des quartiers les plus anciens de la ville, intégré dans un site patrimonial remarquable qui a été animé et dynamique depuis le Moyen Âge. Ce quartier regroupe des sites culturels et patrimoniaux majeurs. Il est bordé par les rues Morel et de l'Église, ainsi que par la place de la cathédrale, l'une des plus spacieuses de Colmar. Les futurs résidents auront l'avantage de profiter des récents aménagements effectués autour de cette place, désormais plus verdoyante, accueillante et surtout dépourvue de voitures, tout comme la rue de l'Église adjacente. Tout est à portée de main : les commerces, le marché couvert, les écoles et même l’université.
Notre avis : Place de la Cathédrale
Situé dans le quartier le plus prisé de Colmar, la rénovation de grand standing de cet ancien site industriel participe à la mutation de la place de la cathédrale initiée par la ville.
Le ratio travaux de plus de 80 % éligibles au Malraux ainsi que des places de parkings dans le Vieux Colmar font de ce programme le support idéal pour un investissement défiscalisant pérenne et de qualité.