Prix foncier : de 131 111 € à 586 542 €
Estimation travaux : de 173 413 € à 711 769 €
Rentabilité : ± 2 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 1 ans.
Points forts :
- Hyper centre juste à côté du Château des Ducs de Bretagne.
- Potentiel location courte durée après le Malraux.
- Rénovation de grand standing.
Description : Le Carreau des Ducs
Érigé en 1912, le Carreau des Ducs se distingue par son architecture début XXe siècle, avec ses façades ornées de colonnes, frontons et éléments en pierre, complétées par une tourelle élégante. L’intérieur révèle des sols en carreaux de ciment, des parquets en chêne, des cheminées en marbre et des portes vitrées, tout en offrant une vue imprenable sur le château des ducs de Bretagne depuis les étages supérieurs.
Ce bâtiment historique bénéficie d’une rénovation de haut niveau, alliant préservation des éléments architecturaux à des touches modernes dans les cuisines et salles de bain. Les travaux incluent le ravalement des façades, la restauration des charpentes et garde-corps, ainsi que l’aménagement des parties communes, respectant l’authenticité du bâtiment.
Les résidents profiteront d’espaces restaurés avec soin, des parquets vitrifiés aux cuisines et salles de bain modernes. L’aménagement paysager de la cour, la conservation des arbres existants, un local à vélos et des caves, ainsi qu’un accès sécurisé par visiophone, complètent l’offre de ce lieu d’exception.
Situation : Nantes (Loire-Atlantique)
À une distance de seulement 45 minutes de l'océan, la ville de Nantes bénéficie d'une réputation excellente, la plaçant en tête de nombreux classements. Selon l'INSEE, la métropole a enregistré une croissance démographique de 7,73 % entre 2013 et 2018, et elle pourrait accueillir plus de 100 000 habitants supplémentaires d'ici 2030. Cette croissance impressionnante s'explique en grande partie par un développement urbain ambitieux, une économie prospère, et une qualité de vie exceptionnelle.
Le Carreau des Ducs se trouve le long de la rue de Strasbourg, l'artère principale du quartier historique, emblématique et prisé des touristes de la ville. Idéalement situé à proximité immédiate du château des ducs de Bretagne, des commerces, des écoles et d'autres lieux culturels, cet emplacement permet aux habitants de profiter d'une vie de quartier agréable.
Notre avis : Le Carreau des Ducs
Emplacement premium juste à côté du Château des Ducs de Bretagne, le Carreau des Ducs bénéficiera d’une rénovation de grand standing mêlant ainsi une architecture traditionnelle et une touche de modernité.
Sa localisation en fait un bien rare et recherché et son éligibilité au Malraux 30 % permet de pérenniser l’investissement.