Prix foncier : de 142 350 € à 359 095 €
Rentabilité : ± 2,5 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 49 112 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 99 042 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Résidence située dans le quartier Saint-Louis.
- Petite résidence 11 appartements avec 9 jardins privatif.
- Proximité immédiate : Château et ses jardins, transports et commerces.
Description : Immeuble rue d’Anjou
A proximité du Château de Versailles et de ses jardins, au cœur du quartier Saint-Louis, la réalisation de ce nouveau programme prévoit la réhabilitation de logements et d’espaces verts dans un immeuble de caractère en adéquation avec l’architecture des autres bâtiments de la rue.
Les 11 appartements sont idéalement placés dans un quartier commerçant et pourvu de nombreuses infrastructures qui facilitent la vie quotidienne. Du T1 au T3 et répartis sur 4 niveaux, certains logements bénéficient d’un jardin privatif.
Tous bénéficieront des éléments de confort liés à leur restauration dans un écrin architectural préservé. Les parties communes font l’objet d’une rénovation complète avec la création d’un accès protégé par Digicode et Interphone.
La restauration prendra aussi en charge, en autre, les façades coté rue et cour, les plafonds, les murs et les boiseries, la mise aux normes de l’électricité, de la distribution de l’eau, du téléphone et d’internet ainsi que l’amélioration des caves.
Situation : Versailles (Yvelines)
Au Sud-Ouest de Versailles dans le quartier Saint-Louis, dans une rue à double sens de circulation et à quelque pas du château de Versailles ainsi que de la gare, l’immeuble bénéficie d’un réseau proche de transport en commun : les bus N et U, le RER C, le transilien N et par la route a86 et la N12. Versailles est à 17 Km de Paris.
Versailles est une commune française, dans le département des Yvelines faisant partie de la région Île-de-France. Versailles est mondialement connue pour son château ainsi que pour ses jardins, classés par l'UNESCO patrimoine mondial de l’humanité. La ville est résidentielle et plutôt aisée avec une économie principalement tertiaire grâce à son orientation touristique internationale. La ville fait partie du projet de pôle de compétitivité technologique Paris-Saclay et dans ce cadre et accueille de nombreuses entreprises innovantes.
Notre avis : Immeuble rue d’Anjou
La rareté des rénovations de qualité dans le quartier Saint-Louis ainsi que la demande importante de logement rendent déjà l’investissement intéressant.
L’analyse du prix au m² (environ 9 500€) et de la rentabilité locative (environ 25€/m² pour un T2) sont son aussi les atouts du programme.
Si à ces bons points, on additionne une fiscalité avantageuse et un patrimoine de qualité idéalement situé, l’investissement réunit alors tous les critères d’un investissement réussi !