Défiscalisation immobilièreLa Commanderie Saint-Antoine

Défiscalisation immobilière

Produit star
Défiscalisez
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par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix foncier : de 45 500 € à 129 400 €

Estimation travaux : de 219 400 € à 489 500 €

Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)

Livraison prévue 2ème trimestre 2024

Avantages fiscaux  

Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 90 000 € sur 4 ans.

La Commanderie Saint-Antoine
La Commanderie Saint-Antoine
La Commanderie Saint-Antoine
La Commanderie Saint-Antoine
La Commanderie Saint-Antoine

Points forts :

  • Situation unique en plein cœur de ville.
  • Architecture atypique.
  • Ratio travaux proche de 80 % éligible au dispositif Malraux 30 %.

Description : La Commanderie Saint-Antoine

La Commanderie Saint-Antoine met en avant le caractère d’une bâtisse historique tout en y incorporant des éléments de modernité. Le projet consiste en la réhabilitation complète d’une ancienne commanderie donnant cette architecture atypique du bien. Les créneaux et merlons au niveau du toit représentent l’originalité du bien.

La rénovation, pensée par un architecte de renom, se veut être une synthèse entre la mise en valeur d’un patrimoine centenaire et la mise à disposition de logement tout confort.

Destinée au XIVe siècle à la vie monacale, la commanderie a pu servir par la suite à conserver des denrées alimentaires. L’immeuble est classé monument historique depuis 1994.

Les 19 logements proposent des surfaces de 40 m2 à 81m2. Si les poutres apparentes d’origine garantissent l’authenticité et la marque de l’Histoire du lieu, une touche de modernité sera donnée au travers l’équipement des salles de bain et des cuisines, dotées notamment d’éclairage led, d’une table de cuisson vitrocéramique et d’une hotte télescopique à recyclage. Les sols en parquet massif et les murs en faïence dans les pièces humides fondent in fine la personnalité du logement.

Les logements proposés ont l’avantage d’être éligibles au dispositif fiscal Malraux permettant de réduire son impôt à hauteur de 30 % des travaux engagés.

Situation : Metz (57000)

Metz bénéficie d'une accessibilité avantageuse facilitant les déplacements sur le territoire mais aussi internationaux grâce à la gare TGV permettant de relier Paris en 1 heure 30, l'aéroport Metz‐Nancy‐Lorraine situé à 25 minutes de voiture alors que celui de Luxembourg n'est qu'à 45 minutes. Metz est la ville de nombreux frontaliers pour sa position idéale entre Benelux et Allemagne.

La Commanderie Saint-Antoine située dans le vieux Metz, proche de l'église Saint‐Étienne, de l’opéra-théâtre, des quais de la Moselle, du marché couvert, etc…  permet de profiter quotidiennement de la richesse patrimoniale de la « ville lumière » mais aussi des animations et commerces de centre-ville.

Notre avis : La Commanderie Saint-Antoine

5/5

Située au cœur du vieux Metz, la Commanderie Saint Antoine ne laissera pas indifférent par son architecture atypique. Au-delà de l’architecture, la Commanderie est idéalement située dans la zone piétonne de Metz et proche des lieux d’intérêt, des commerces et des restaurants.

Le marché locatif messin reste tendu avec une offre en baisse de 15 % et une demande en hausse de 35 %. De plus, le ratio travaux proche de 80 % éligibles au dispositif Malraux permettra de réduire son impôt à hauteur de 30 % des travaux engagés.