Prix : de 198 250 € à 497 946 €
Estimation travaux : de 148 687 € à 373 459 €
Rentabilité : ± 3,1 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 112 038 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 225 943 € sur les revenus fonciers.
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.
Points forts :
- Emplacement en cœur de ville.
- Restauration patrimonial de standing.
- Choix de la défiscalisation : Malraux, Déficit Foncier ou Denormandie.
Description : La Venelle Saint Louis
La Venelle Saint-Louis, au 7 rue Pujos, est un projet de restauration complète d’un ensemble immobilier inscrit dans le patrimoine de Rochefort.
Composé d’un immeuble principal de trois niveaux, d’une extension à deux niveaux et d’une maison de ville indépendante, le programme propose six logements de grand standing : un T1 bis, quatre T2 et un T4. Les travaux incluent la réfection des façades, de la toiture, des menuiseries, ainsi que la rénovation intérieure complète (électricité, plomberie, chauffage, isolation, finitions haut de gamme).
La maison indépendante, rare et exceptionnelle, offre un espace de vie généreux, une terrasse privative et une tranquillité remarquable. Le projet respecte les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France et vise à offrir un confort optimal tout en préservant les éléments patrimoniaux.
Situation : Rochefort (Charente-Maritime)
Rochefort sur Mer, située dans un méandre du fleuve Charente, est une ville royale et maritime au riche passé historique. Créée au XVIIe siècle sous Louis XIV, elle conserve un patrimoine architectural remarquable, notamment la Corderie Royale et l’Hôpital de la Marine.
Proche de La Rochelle, elle bénéficie d’une forte attractivité régionale grâce à son climat agréable, son patrimoine dense et son offre de services de qualité. La ville est également une station thermale et un pôle touristique.
La Venelle Saint-Louis, située au cœur de Rochefort, jouit d’un emplacement privilégié à proximité des principaux services et commerces, tels que les Halles, le cinéma Apollo 8, et des sites emblématiques comme le port de plaisance et les thermes, accessibles à pied ou à vélo.
Notre avis : La Venelle Saint Louis
Situé au cœur de Rochefort, à proximité immédiate de la Corderie Royale, des thermes et des commerces, le programme bénéficie d’un cadre calme et recherché.
Les travaux respectent les règles de l’art et les exigences thermiques, garantissant un habitat confortable et économe en énergie.