Prix nue-propriété : de 192 000 € à 360 000 €
Rentabilité : ± 3.7 %
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue 2ème trimestre 2023
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Produit rare dans Bordeaux même.
- Tramway à 3 mn à pied.
- Extérieurs et parking pour tous les appartements.
Description : Résidence 30 Blanqui
A seulement quelques pas des Bassins à Flots de Bordeaux, dans le quartier emblématique de Bacalan, la résidence 30 Blanqui est constituée de 11 appartements répartis dans deux petits bâtiments modernes alliant savamment sur leurs façades l’aluminium et la végétation. Elle propose des typologies d’appartement du T2 au T4 duplex dans deux bâtiments qui se font face autour des jardins privatifs et de son espace intérieur. Chaque appartement dispose d’un extérieur : balcon, loggia ou jardinet individuel, et un parking couvert en rez-de-chaussée est à la disposition de ses résidents.
Les intérieurs ont fait l’objet de finitions soignées. Les séjours ont un sol revêtu de carrelage en grès émaillé et les chambres sont dotées de parquet pour plus de confort. Les menuiseries extérieures sont en aluminium et équipées de volets roulants électrifiés. Les salles de bains sont équipées d’un meuble vasque, d’un sèche serviette et tous les logements disposent de plusieurs placards aménagés. Le chauffage et l’isolation répondent à toutes les normes thermiques et acoustiques en vigueur. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Situation : Bordeaux (33000)
Bordeaux n'est plus la belle endormie d'antan, c'est même l'une des destinations préférées des Français pour y vivre et faire carrière. A seulement deux heures de Paris grâce à la ligne à grande vitesse Sud Atlantique, Bordeaux, ses quais, son miroir d'eau et ses façades 18ème est aussi connue pour ses vignobles et la proximité avec les plages océanes et le bassin d'Arcachon. L'Espagne est à portée d'autoroute tout comme les stations de ski des Pyrénées et le verdoyant Pays basque.
La résidence 30 Blanqui est implantée dans un quartier dynamique en plein renouveau. A proximité immédiate d'une ligne de tramway, elle est proche de la désormais célèbre Cité Mondiale du Vin, des commerces, des services et des écoles. Actuellement connu comme un lieu tendance et branché, le quartier est considéré comme le quartier d'avenir de la ville avec l'implantation en cours de nombreux aménagements comme des équipements sportifs ou de nouvelles infrastructures scolaires.
Notre avis : Résidence 30 Blanqui
Une résidence élégante en plein cœur de Bordeaux à 3 mn à pied du tramway fait de ce programme un produit recherché. Tous les appartements bénéficient d’un extérieur et d’une place de parking donnant un réel attrait aussi bien pour revendre à l’issue de l’usufruit ou pour le louer voire l’occuper. L’achat en nue-propriété et la décote de 36 % en échange d’un usufruit de 15 ans protègent l’investissement en cas de baisse du marché et, à contrario, produit un effet de levier en cas de hausse, accompagné d’une fiscalité avantageuse sur les plus-values.