Défiscalisation immobilièreRésidence Allegria

Défiscalisation immobilière

Appartements T1 T2 T3 T4

Prix nue-propriété : de 90 000 € à 225 000 €

Durée de l'usufruit : 15 ans

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Allegria
Résidence Allegria
Résidence Allegria
Résidence Allegria

Points forts :

  • L'architecture "village" du programme Allegria.
  • Une belle situation, à proximité du RER E.
  • La desserte par la ligne 15 du Grand Paris Express à partir de 2022.
  • Un prix au m² de 2700 €.

Description : Résidence Allegria

Dans un environnement calme et résidentiel, la résidence Allegria est un projet de 145 logements à Villiers sur Marne porté par le promoteur Nexity. Il s’agit d’un ensemble d’immeubles, organisés autours de jardins et d’espaces communs, de 4 niveaux érigés sur des sous-sols. L’architecte, pour éviter la monotonie d’un grand immeuble, a choisi de jour sur des détails architecturaux, des couleurs, des matériaux, pour que chaque bâtiment conserve une originalité propre.

Au sein de la résidence Allegria, 25 appartements sont proposés à l’investissement en nue-propriété. Toutes les typologies du studio au T4 sont disponibles, avec une majorité de T2 et T3. La plupart de ces appartements sont orientés sur le jardin intérieur de la résidence et disposent d’un balcon. Ils sont en outre tous dotés d’un emplacement de parking en sous-sol.

Le démembrement proposé dure 15 ans, en contrepartie de quoi une décote de 39% est appliquée sur le prix en nue-propriété. L’un des atouts majeurs de ce programme est donc de proposer d’investir en proche banlieue parisienne pour 2700 €/m² environ.

Le permis de construire de la résidence Allegria est obtenu et purgé du recours des tiers et l’usufruitier, Plurial Novilia, a obtenu son agrément sur le programme.

Situation : Villiers-sur-Marne (94350)

Situé à quelques minutes à pieds du centre-ville de Villiers sur Marne, la résidence Allegria jouit d'un emplacement et d'une desserte remarquable. En effet, la gare RER, à moins de 10 min à pieds, permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 35 min par la ligne E, et vers l'Est Marne-la-Vallée en 15 mn seulement. En voiture, l'autoroute A4 met Villers-sur-Marne à 20 mn de la Porte de Bercy.

A partir de 2022, la ligne 15 du Grand Paris Express reliera Villiers-sur-Marne au Pont de Sèvres. Dans un deuxième temps, 2030, la commune sera connectée à Orly (32mn), La Défense ou encore Roissy (40 mn).

Notre avis : Résidence Allegria

5/5

L'architecture de belle facture, le cadre de vie agréable et le très bon rapport qualité/prix sont de beaux atouts du projet Allegria à Villiers-sur-Marne. Mais l'avantage le plus remarquable, surtout pour un investissement de long terme, est sa desserte. Le déploiement du Grand Paris Express, mettra Villiers-sur-Marne au cœur d'un réseau de transports permettant de rejoindre facilement tous les pôles d’attractivité d’Ile de France, y compris Ouest.