Défiscalisation immobilièreRésidence du Port

Défiscalisation immobilière

Appartements T3 T4

Prix nue-propriété : de 166 000 € à 282 000 €

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue 2ème trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence du Port
Résidence du Port
Résidence du Port
Résidence du Port
Résidence du Port

Points forts :

  • Station Balnéaire réputée. Port, plages et cœur de ville à proximité immédiate
  • Petite résidence de 8 appartements, prestations de standing, parking privatif en sous-sol
  • Extérieurs sur un espace boisé non constructible

Description : Résidence du Port

Perros-Guirec est une station balnéaire sur la côte de Granit Rose. Elle est recherchée pour son cadre de vie exceptionnel. La commune dispose de 15 kms de côtes ou alternent ports de plaisance ou de pêche, plages de sable blanc et paysages sauvages préservés. En outre, le centre-ville très convivial possède toutes les commodités dignes de son rang, du casino au centre de thalassothérapie, du palais des congrès au cinéma mais aussi son marché et sa halle au poisson, le tout bien évidement complété par un gymnase, écoles, collèges, stade, centre nautique. Les quais du port de plaisance sont eux bordées de boutiques, restaurants, crêperies et terrasses de cafés.

La résidence du Port, grâce à son architecture, s’intègre harmonieusement dans son environnement. Construite sur deux étages, elle propose 8 appartements de 3 et 4 pièces. Tous les appartements bénéficient de parkings au sous-sol, les séjours sont orientés a l’est, la qualité des prestations et finitions est d’un standing supérieur.

Le démembrement de propriété porte sur les 8 appartements de la résidence du Port.

Situation : Perros-Guirec (22700)

Perros-Guirec est une commune, chef-lieu de canton du département des Côtes-d'Armor, dans la région Bretagne. La ville est située dans un site naturel protégé.

La gare TGV de Lannion à 10km relie Paris en 3h et l’aéroport dessert Paris en 1h15.

La résidence du port est idéalement implantée sur les hauteurs du port de plaisance, à 3 mn en voiture du centre-ville et à 8 mn des plages.

Perros-Guirec vit essentiellement du tourisme. En effet, pendant les périodes de congés, la ville prend une autre dimension. Les activités sportives, culturelles et économiques sont nombreuses et sa population se multiplie par 8 environ. Elle est connue grâce à ces belles plages de sable fin dont les plus fameuses sont Trestraou et Trestrignel. Sa côte est composée de blocs de granite rose aux formes impressionnantes, ce qui lui a valu son nom (la Côte de granit rose). En 2007, la ville a été élue meilleure station balnéaire de France.

Notre avis : Résidence du Port

5/5

Les atouts de la résidence sont nombreux. Sa situation, sur les hauteurs à 200 m du port de plaisance. Sa localisation, dans une ville balnéaire bretonne recherché pour son cadre de vie. La configuration, une petite résidence intimiste (8 appartements) donnant sur un espace boisé non constructible. L’architecture, moderne mais qui s’intègre parfaitement à son environnement. Et enfin le standing des prestations et finitions.

Coté finance, une durée de démembrement de 15 ans avec un avantage acquis de 37% du prix de vente de la pleine propriété ainsi que les avantages financiers liées à la nue-propriété sont aussi convaincants.

Nous ne pouvons que recommander cet investissement pour les deux composantes que sont la qualité du bien et le montage financier proposé.

Enfin, un petit plus de l’investissement, lors de la récupération de la pleine propriété : il sera alors possible de louer en meublé de villégiature pour avoir une bonne rentabilité non (ou peu) imposée et de pouvoir en même temps en profiter pour ses propres besoins.