Défiscalisation immobilièreRésidence Héritage

Défiscalisation immobilière

Appartements T1 T2 T3 T4

Prix nue-propriété : de 290 400 € à 657 300 €

Rentabilité : ± 2,60 %

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue dernier trimestre 2019

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Héritage
Résidence Héritage
Résidence Héritage
Résidence Héritage
Résidence Héritage
Résidence Héritage
Résidence Héritage

Points forts :

  • Un bailleur institutionnel public bénéficiant d’une très forte notoriété.
  • Un quartier dynamique en pleine mutation dans Paris intra-muros,
  • Un immeuble de style Art Déco, complètement rénové.

Description : Résidence Héritage

La résidence Héritage vous propose 24 logements dans une rue calme à sens unique. L’immeuble est de style Art Déco de huit étages de très bon standing datant des années 1930.

Les appartements sont déclinés du studio au T4 avec de belle hauteur sous plafond. Les façades ont été rénovés en 2016 et la toiture en 2017 avec les parties communes qui bénéficie de porte cochère, digicode, interphone, moulures, sols carrelés, ascenseur et caves en sous-sol.

La convention de démembrement commencera au 1er trimestre 2020, pour s’achever 15 ans plus tard.

En contrepartie, un abattement de 28 % sera pratiqué sur le prix de vente des biens immobiliers. Le prix en pleine propriété s’établit à 12 510 €/m² (hors cave). Le prix de la nue-propriété soit le prix de vente moyen au mètre carré est de 8 974 € (hors cave).

Situation : Paris (75)

Située au cœur du quartier Saint Lambert, la résidence Héritage bénéficie d’un emplacement de choix dans le 15ème arrondissement de Paris. Le quartier est recherché pour son esprit village et sa localisation entre Convention et Porte de Versailles.

Le quartier profite également de la proximité de deux grands parcs : Le parc Georges Brassens et le parc André Citroën ainsi que de toute les prestations et infrastructures nécessaire aux familles avec la présence de nombreux commerces, écoles, collèges, hôpitaux, centre de loisirs, ...

Le quartier propose de très bonnes connexions aux transports en commun. À 5 mn à pied, le métro, le Bus et le tramway ainsi qu’un accès immédiat aux quais de Seine.

Notre avis : Résidence Héritage

4/5

Le premier atout de la résidence Héritage est son style Art Déco indémodable et qui s’inscrit dans le temps.

La localisation dans le quartier Saint Lambert, secteur du XVème arrondissement très recherché et la qualité du standing de la résidence contribues aussi à l’attrait pour ce programme.

Les autres points forts de l’investissement sont la période courte de démembrement qui débutera dès l’acte d’acquisition, un rendement brut de 2,65 %, un prix de pleine propriété de 12 500€/m² qui est largement sous-évalué compte tenu de l’arrondissement, du quartier et de l’immeuble.

Et pour finir de rassurer l’investisseur en nue-propriété, la notoriété du bailleur institutionnel public qui est la RIVP, un des acteurs majeurs à Paris.

Nous ne pouvons que recommander d’investir dans ce bien rare et recherché ou tous ces différents atouts seront de nature à apporter une excellente performance à terme.