Défiscalisation immobilièreRésidence le 22 St Ger

Défiscalisation immobilière

Produit star
Défiscalisez
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par an *
Appartements T1 T2

Prix foncier : de 78 300 € à 198 050 €

Estimation travaux : de 146 160 € à 399 000 €

Livraison prévue 1er trimestre 2026

Avantages fiscaux  

Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 90 000 € sur 4 ans.

Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 241 395 € sur les revenus fonciers.

Résidence le 22 St Ger
Résidence le 22 St Ger
Résidence le 22 St Ger
Résidence le 22 St Ger

Points forts :

  • Une des rues les plus recherchées de St Germain en Laye.
  • Fiscalité au choix Malraux ou Déficit foncier.
  • Ratio travaux important (+ 65 %) pour St Germain en Laye.

Description : Résidence le 22 St Ger

Le 22 St Ger, de l’abréviation familière de Saint-Germain-en-Laye, est une résidence entièrement rénovée et réhabilitée qui propose 9 logements de standing de T1 au T2 avec des surfaces allant de 17,4 m² à 47,5 m². Les appartements sont répartis du 1er au 5ème étage : 5 appartements donnent côté rue et 4 appartements donnent côté cour. Le bâtiment avec sa façade entièrement restaurée dispose d’un espace à destination commerciale au rez-de-chaussée.

Fruit réussi de la restauration complète d’un bâtiment historique construit au XIX siècle et effectuée dans les règles de l’art, toutes les menuiseries ont été remplacées à l’identique, les sols existants (souvent des planchers) ont été conservés et restaurés lorsque cela était possible, les grandes hauteurs sous plafonds et les cheminées d’origine ont également été conservées. Chaque logement possède une cuisine entièrement équipée, tous les espaces y ont été optimisés et offrent désormais tout le confort moderne à ses habitants. Toutes les pièces avec leurs revêtements muraux clairs profitent pleinement de la lumière naturelle. Cette rénovation valorise parfaitement le patrimoine architectural de Saint-Germain-en-Laye en restituant les matériaux, les décors et le style d’époque tout en modernisant ses intérieurs pour un confort optimal. La résidence est éligible au déficit foncier ou à la loi Malraux.

Situation : Saint-Germain-en-Laye (78100)

C'est à moins d'une vingtaine de kilomètres de la capitale, au 22, rue au Pain, rue très commerçante du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, que la résidence Le 22 St Ger se trouve. Elle bénéficie d'un emplacement de choix dans la ville et cette position privilégiée lui donne un accès direct à toutes les commodités : gare RER et château à moins de 5 mn à pied, tous les commerces dans la rue, écoles à proximité. Elle offre un cadre de vie agréable en cœur de ville raffiné et moderne de la ville royale bercée par l'histoire, aux portes de la forêt de St Germain en Laye qui s’étend sur plus de 3 500 hectares, idéal pour les activités sportives et de loisirs : circuits de randonnée, de vélo, équitation, golf...

Notre avis : Résidence le 22 St Ger

5/5

Investissement sûr par son emplacement premium et rare dans une des rues les plus recherchées de St Germain en Laye.

Petite copropriété proche des commerces, des transports publics, des établissements scolaires. Tout est accessible à pied.

Rénovation de standing avec un ratio travaux de plus de 65 % éligible à la loi Malraux ou au déficit foncier. Ratio rare pour une ville cotée et prisée comme St Germain en Laye.

Cette résidence saura répondre à la fois à un objectif d’un investissement patrimonial comme à celui de la recherche d’une défiscalisation avantageuse.