Prix nue-propriété : de 231 361 € à 333 905 €
Rentabilité : ± 2,93 %
Durée de l'usufruit : 16 ans
Livraison prévue 1er trimestre 2023
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Un projet urbain et moderne créateur de valeur patrimoniale.
- Un grand bailleur social usufruitier.
- Un placement immobilier sans le risque locatif.
Description : Résidence l’Ilot Charmes
La résidence l’Ilot Charmes est vendue partiellement en démembrement de propriété. Notre offre est constituée de 17 logements, de 3 ou 4 pièces avec un accès par la rue de Château Gaillard, l’une des artères résidentielles de la ville de Villeurbanne.
La résidence l’Ilot Charmes s’intègre dans le vaste projet de réaménagement de la ZAC Gratte-Ciel qui vise à conforter et donner une nouvelle dynamique immobilière au centre ville de Villeurbanne dont l’agencement remonte aux années 30. Cela se concrétise par la constructions de nouveaux logements, de nouveaux services pour les habitants (lycée, complexe sportif, commerces).
Avec une architecture moderne et élégante, la résidence l’Ilot Charmes baigne dans un environnement végétalisé et offre à ses occupants de nombreuses ouvertures sur des espaces verts. En effet, tous les appartements bénéficient de larges fenêtres donnant sur un balcon, une loggia ou une terrasse privative et les lots du rez-de-chaussée jouiront, quant à eux, d’un petit jardin clos.
Ce cadre de vie lumineux véritable empreinte de l’Ilot aux Charmes se conjugue avec un niveau de finitions haut de gamme.
Ainsi, tous les appartements sont équipés de sols en parquet stratifié dans chaque pièce, de placards aménagés et les fenêtres disposent de volets électriques. L’accès aux boxes de stationnement se fait par ascenseur et leur fermeture a été sécurisée. Conforme à la norme RT 2012, le gaz ou l’électricité sont les deux sources de chaleur des espaces privatifs. Le collectif est équipé de la fibre optique.
Situation : Villeurbanne (69100)
Située dans le triangle formé par les rues de Château Gaillard à l’Ouest, Mongolfier à l’Est et Pierre Joseph Proudhon au Nord, la résidence l’Ilot Charmes n’est qu’à une encablure du centre-ville de Villeurbanne et de sa principale artère, le Cours Emile Zola, qui permet de traverser la commune d’est en ouest.
Villeurbanne bénéficie pour partie des nombreux transports en commun de sa grande sœur, Lyon. Comme, la ligne A du métro - Flachet Alain Gîlles (7 minutes à pied) ou Station de métro Gratte-Ciel (10 minutes à pied). En voiture, le centre de Lyon en dix minutes. L'autoroute A6 permet de rejoindre la Côte d'Azur et l'A42, les massifs montagneux. L'aéroport de Saint-Exupéry se trouve à environ 25 minutes de l'Ilôt aux Charmes.
La résidence bénéficie à la fois du calme d’un quartier résidentiel et de tous les avantages liés à sa proximité du centre. Elle est également bien desservie par les transports publics puisque la ligne A du métro passe à 10 minutes à pied à peine. Les stations Flachet – Alain Gilles ou Gratte-Ciel de la ligne A se trouvent ainsi à équidistance de l’Ilot Charmes.
Une localisation centrale et urbaine permet aux plus jeunes enfants d’être scolarisés à l’école publique élémentaire Château Gaillard, et, pour les plus grands de fréquenter l’IUT Lyon 1 et les locaux de l’université Claude Bernard. (métro Flachet-Alain Gilles), tous proches de l’Ilot Charmes.
Enfin, la présence de commerces alimentaires, notamment d’enseignes de restauration rapide, sur place, fait de ce programme immobilier un lieu idéal pour y accueillir des familles.
Notre avis : Résidence l’Ilot Charmes
L'usufruit sur notre offre en démembrement de propriété est acquis par 3F (groupe Action Logement). Ce bailleur social n'est autre que le leader du logement social en France avec un portefeuille de 275 000 logements gérés dont près de 20 000 en Rhône-Alpes.
La présence de ce bailleur social permet de vivre sereinement son investissement immobilier mais permet aussi d'être exonéré de taxe foncière. En outre, l'acquisition d'un bien, dans ces conditions, n'entre pas dans l'assiette taxable à l'IFI.
L'autre intérêt réside dans la localisation de l'Ilot Charmes. Trouver des mètres carrés au cœur des métropoles devient un sujet aigu pour les promoteurs dans des conditions financières acceptables (flambée des prix du foncier). Investir dans le Grand Lyon est un véritable atout compte tenu de l'attractivité économique de ce territoire (7ème en Europe selon le rapport "Global Location Trends", IBM 2015). Ainsi, la pertinence de ce programme prend tout son sens.
Par ailleurs, les tendances qui se dessinent en matière d'immobilier depuis le début de la crise sanitaire font de l'Ilot Charmes une aubaine avec ses grandes surfaces lumineuses et ses prolongements extérieurs (terrasses ou balcons).