Placement immobilierRésidence séniors Quartus Angers

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 88 206 € à 218 340 €

Rentabilité : ± 4,20 % (Hors défiscalisation)

Garanties locatives Bail commercial

Livraison prévue dernier trimestre 2019

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 24 017 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence séniors Quartus Angers
Résidence séniors Quartus Angers
Résidence séniors Quartus Angers
Résidence séniors Quartus Angers
Résidence séniors Quartus Angers

Points forts :

  • Le fondateur de Quartus dispose d'une expérience de plus de 20 ans dans la gestion de résidences services.
  • Un actionnariat puissant (Naxicap Partners filiale de Natixis détient 63 % du capital).
  • Un bail commercial très avantageux.

Description : Résidence séniors Quartus Angers

La résidence séniors Quartus Angers disposera de 87 logements déclinés en T1 jusqu’au T3 et répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée étant réservé aux services comme la salle de restauration, la cuisine, la salle de sports, le bureau du médecin… La quasi totalité des appartements seront pourvus de terrasses ou de loggias. L’exploitation prévisionnelle de cet établissement débutera en décembre 2019. La résidence séniors Quartus Angers sera située dans l’éco-quartier de la Monnaie.

Résolument haut de gamme, la gamme des prestations de la résidence séniors Quartus Angers est complète (salle de cinéma, salle Snoezelen, espace forme, cardio training, sauna, nage à contre courant, salon, restaurant, bar, laverie) et évolutive (238 points d’évolutivités). L’atmosphère des logements sera quant à elle, chaleureuse. Des espaces ouverts vers l’extérieur pour bénéficier de la lumière naturelle et agrémentés de végétaux. Des appartements prêts à vivre avec un mobilier complet dans les pièces principales (notamment avec la cuisine et la salle de bains équipées pour répondre à un besoin d’autonomie des résidents). Résidence moderne qui disposera de places de parking en son sous-sol.

Le groupe Quartus est un groupe de promotion immobilière. La filiale Quartus Services Seniors est dédiée à l’accueil de nos aînés autonomes. Toutefois, il serait réducteur de les cantonner à cette définition succincte et incomplète. Le groupe Quartus se définit lui-même ainsi : “Nous ne sommes pas dans l’immobilier mais dans l’accompagnement de personnes. C’est dans l’exploitation que nous déployons le meilleur de notre expertise“.

Cela se concrétise dès la conception de la résidence séniors Quartus Angers. Un ensemble d’intervenants experts s’implique très concrètement en apportant chacun une réflexion sur son domaine de compétences. Cela va de l’ergothérapeute, du gérontologue spécialisés en neurosciences jusqu’à l’architecte, le designer, l’expert en automatisme et en domotique. Nos seniors sont connectés, Quartus fait intervenir aussi les acteurs du numérique et des objets connectés, des spécialistes de l’e-santé.

Derrière cette présentation, il y a des hommes, Le directeur M. Pleurmeau possède une longue expérience dans l’administration de structures destinées aux seniors (20 ans au service du groupe normand Hom’age, 6 ehpad en gestion et 500 logements proposés aux personnes âgées dépendantes). L’objectif est d’atteindre un portefeuille de 15 résidences à l’horizon 2020.

Situation : Les Ponts-de-Cé (49130)

La ville de Ponts-de-Cé est limitrophe d'Angers (156 000 habitants). Elle est située dans le département du Maine-et-Loire et compte 12 711 habitants selon les chiffres disponibles sur le site de la commune.

La résidence est localisée dans l'écoquartier de la Monnaie. Ce vaste programme s'inscrit dans une démarche affirmée de développement durable. Une offre de logements à destination d'un public varié est clairement exprimée (jeunes, familles, personnes âgées, personnes handicapées)

L'éco-quartier de la Monnaie dans lequel s'insère Quartus, est à la jonction de trois communes que sont Ponts-de-Cé, Trélazé et Angers. Les Ponts-de-Cé se trouvent à seulement 5 km de l’hyper centre-ville d’Angers.

En outre, tous les commerces de proximité sont accessibles à pied (boulangerie, coiffeur, restaurants, commerce alimentaire, pharmacie, banque...)

Une ville est intégrée dans l'aire urbaine angevine. Ainsi, la ligne 2 transporte les usagers de Ponts-de-Cé jusqu'à la place du Ralliement (centre d'Angers) entre autres.

Les Ponts-de-Cé profite pleinement des voies de communication : desserte idéale à 20 minutes de l’autoroute A11 (Axe Nantes/Paris), 15 minutes de la gare Angers-Saint Laud et de l’aéroport Angers-Marcé. En fait, la cité est au carrefour des échanges stratégiques du Grand Ouest et bénéficie de l'attractivité de sa grande voisine.

Par le train, le trajet Angers-Paris dure 1 heure et demie et Nantes est reliée en une quarantaine de minutes.

Notre avis : Résidence séniors Quartus Angers

4/5

Un groupe encore discret mais qui aspire à devenir un acteur référent dans le domaine de l'accueil des seniors. Le groupe Quartus est détenu par NAXICAP Partners (63 % du capital), filiale de Capital Investment de Natixis (2,5 milliards d'euros).

Un objectif affiché d'administrer 15 établissements dès 2020.

Un concept immobilier moderne, durable et réversible permettant une évolution future de sa destination.

Le quartier de la Monnaie, où est localisée la résidence, est le nouvel éco-quartier de la ville voire del l'agglomération angevine si l'on considère que la barrière physique entre Ponts et la "Fille de la Loire" est invisible et forme donc un tout.

Angers et son bassin de population de 156 000 habitants est accessible en quelques minutes. Ces éléments seront des éléments de valorisation immobilière selon notre partenaire.

Un bail commercial à l'avantage du bailleur puisque l'article 606 du code civil (en dépit de la loi Pinel 2014 qui fait supporter ces dépenses au bailleur...), les mises en conformité et la taxe foncière seront pris en charge par le preneur à bail.

Le renouvellement du mobilier, le mandat de gestion et une charge de comptabilité seront quant à eux supportés par le bailleur, suivant les termes du bail commercial.

Les termes décrits dans le bail commercial sont des éléments déterminants dans notre appréciation positive que nous avons de ce programme.