Placement immobilierRésidence séniors Quartus Colmar

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 108 600 € à 303 304 €

Rentabilité : ± 4,20 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives Bail commercial

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 33 000 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence séniors Quartus Colmar
Résidence séniors Quartus Colmar
Résidence séniors Quartus Colmar
Résidence séniors Quartus Colmar
Résidence séniors Quartus Colmar
Résidence séniors Quartus Colmar

Points forts :

  • Un bail commercial avantageux.
  • Un actionnaire de référence (Naxicap).
  • Un emplacement coeur de ville.

Description : Résidence séniors Quartus Colmar

La résidence séniors Quartus Colmar est une nouvelle résidence services seniors du groupe Quartus. L’établissement sera accolé au parc historique « Le Champs de Mars » de Colmar. Située à dix minutes à pied du quartier de « La Petite Venise » et à cinq minutes de la gare, la résidence séniors Quartus Colmar comptera trois bâtiments sur lesquels se répartiront les 90 logements déclinés du T1 au T3, pour des surfaces de 30 à 74 m².

Les espaces collectifs seront répartis sur le rez-de-chaussée, les cinq autres niveaux accueillant les logements. Quartus cherche à se distinguer d’une offre de prestations trop souvent classiques lorsqu’il s’agit de résidences seniors. Le bâtiment A  abritera les espaces de vie : espace lounge, live cube, espace santé (avec un bassin avec nage à contre courant, un cardio training, un espace forme, un hammam, un espace Snoezelen) entre autres. Bien évidemment, une salle dédiée à la restauration figurera au nombre des services proposés aux habitants de la résidence Quartus Colmar.

Comment évaluer l’offre de prestations de cette résidence ? Quartus décline sa gamme immobilière en trois catégories : Access, Latitude et Elégance. Access correspond à une offre hôtelière de type Ibis. Latitude s’apparente à l’offre des hôtels Mercure et Elégance à celle de Sofitel. Quartus Colmar appartiendra à la gamme Latitude. L’ouverture des portes est prévue pour le quatrième trimestre 2019.

Situation : Colmar (68000)

Colmar, ville de plus de 65 000 habitants est situé dans le département du Haut-Rhin (3ème ville du département). A mi-chemin de Strasbourg et de Mulhouse, les deux centres industriels de la région. La résidence Quartus Colmar est localisée dans le centre de la ville à proximité immédiate de tous les commerces de proximité. Un institut de beauté, une épicerie/dépôt de pain ainsi qu'un bureau de La Poste font face à la résidence. Un peu plus loin, toujours à pied, des banques, des restaurants, un commerce alimentaire.

A 5 minutes, la place des Dominicains, la gare de Colmar, le théâtre. A 10 minutes de la résidence Quartus, se trouvent la "Petite Venise", le marché couvert, un commerce de l'enseigne Monoprix, les musées Unterlinden, Bartholdi entre autres. A peine à 200 mètres de l'entrée de la résidence, l'arrêt de bus République dessert la gare SNCF. A 300 mètres, se situe la Préfecture. Le parc du Champs de Mars est un espace de verdure très proche de la résidence.

Par la route, la ville est distante de Mulhouse en 35 minutes, Strasbourg en 50 minutes, Zurich (1 h 50), Berne (2 h 30), Stuttgart ( 2 h 45) et Paris en 5 h 30. Le TGV met Strasbourg à une demie-heure et La Capitale en 2 h 30.

Notre avis : Résidence séniors Quartus Colmar

4/5

Nous référençons cette résidence pour son caractère innovant. L'ensemble des prestations offertes permet de répondre aux nouveaux usages et attentes des seniors autonomes. Les arguments mis en avant par Quartus pour capter une population de seniors modernes sont forts.

Les résidences Quartus se veulent évolutives avec des emplacements en coeur de ville proches de toutes les commodités. Des bâtiments durables et réversibles (label RSE). Quartus propose au sein de ces établissements, des services "épanouissants" propres à répondre à des besoins nouveaux exprimés par nos seniors (E-santé & bien-être, Fablab, Co-working).

Cette résidence complète l'offre déjà existante sur Colmar. Toutefois, Quartus se différencie avec son offre de services supérieure. Quartus annonce 238 points d'évolutivité sur ce programme. Quelques exemples pour illustrer ce point. Un senior qui se lève la nuit déclenchera un parcours lumineux pour aller aux toilettes (plus besoin d'interrupteur et donc plus de risque de chute). Un senior qui décide de voyager pourra paramétrer la gestion de son logement (réglages de la luminosité et de la température sur une période choisie etc...). Dernier exemple avec le mobilier à hauteurs variables.

Tous ces éléments distinctifs et novateurs doivent permettre un taux d'occupation maximal. Ainsi, l'optimisme affiché par l'opérateur (labellisé AFNOR) se retrouve dans la répartition des charges en "faveur" du bailleur. Celui-ci ne conservant que le renouvellement du mobilier à financer. La taxe foncière ainsi que les gros travaux étant supportés par le preneur à bail.