Prix foncier : de 17 061 € à 32 742 €
Estimation travaux : de 169 439 € à 325 758 €
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 97 727 € sur 3 ans.
Points forts :
- Optimisation du dispositif Malraux et d’un contrat VIR
- Situé sur l’axe Bordeaux-Toulouse (autoroute A62)
- Quartier calme mais à proximité de toutes les commodités
Description : Résidence Rue Ledru Rollin
La résidence Rue Ledru Rollin à Agen dans le département du Lot-et-Garonne est un ensemble immobilier de centre-ville sur une longueur de près de 80 mètres qui propose 16 agréables logements du T2 au T3 sur ses trois niveaux.
Dans ce projet de réhabilitation, la façade et les éléments remarquables du patrimoine ont été conservés et modernisés avec l’apport d’une ossature bois dans le respect de l’architecture locale. Toutes les huisseries en bois sont en accord avec le style du bâtiment. De nouvelles arcades ont été rouvertes en rez-de-chaussée et agrémentées de bacs végétalisés. Les parties communes avec leurs plafonds voutés en briquettes sont décorées avec soin et offrent un accès sécurisé par visiophone.
Dans les logements, la rénovation complète se base sur une sélection qualitative des matériaux du sol au plafond en passant par les réseaux de plomberie, d’électricité et de système de ventilation. Chaque appartement de la résidence Rue Ledru Rollin est équipé d’une cuisine avec des meubles hauts et bas, un plan de travail en granit ou alliage pierre, une plaque vitrocéramique et une hotte aspirante. La salle de bain possède un meuble vasque avec placards bas ainsi qu’un miroir décoratif. Des armoires et placards sur-mesure équipent les chambres.
Situation : Agen (Lot-et-Garonne)
Agen est une ville moyenne en plein cœur du Sud-Ouest, très attractive tant en termes de cadre de vie de qualité que de création d'emploi dans des domaines variés comme la pharmacie, l'aéronautique ou encore l'agriculture. Cette ville à taille humaine se trouve à la croisée des métropoles de Bordeaux et de Toulouse et profite des bénéfices de la Ligne à Grande Vitesse. À l'horizon 2028, Agen sera à moins de trois heures de la capitale.
La résidence Rue Ledru Rollin se trouve dans le centre-ville historique de la capitale du pruneau à seulement 200 mètres de l'artère principale de la ville menant à la gare. Ses résidents ont accès en quelques minutes à pied à tous les services du quotidien, aux petits commerces de proximité et également aux grandes enseignes. Une situation privilégiée mêlant les avantages de la ville tout en étant à la campagne.
Notre avis : Résidence Rue Ledru Rollin
Classé en ZPPAUP, la réduction d’impôt tirée du volume de travaux est de 22 %. Le ratio foncier/travaux est très favorable à l’investisseur avec une répartition 8%/92%.
Les 16 logements rénovés tireront profit de la prochaine réhabilitation de l’ensemble immobilier auquel ils appartiennent. Notre partenaire a déjà mis en valeur onze opérations immobilières dans la ville d’Agen. Ce qui lui confère une légitimité dans la connaissance des attentes locales et un savoir-faire indiscutable.
La restauration complète concernera les communs, les façades, les arcades et les parties privatives.
L’agglomération agenaise compte près de 100 000 habitants. Son économie dynamique s’appuie sur des activités aussi variées que la Pharmacie (UPSA), l’Agro-alimentaire (Terres du Sud, Groupe Mericq), l’Aéronautique (Creuzet Aéronautique), le Tourisme etc…