Placement immobilierRésidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 87 000 € à 564 800 €

Rentabilité : ± 3,80 %

Garanties locatives bail commercial

Livraison prévue 3ème trimestre 2017

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 33 000 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes
Résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes
Résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes
Résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes
Résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes
Résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes
Résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes

Points forts :

  •  Gestion assurée par Les Jardins d'Arcadie dont l'expérience n'est plus à démontrer.
  • Résidence à l'exploitation éprouvée avec un taux d'occupation supérieur à 95 % depuis son ouverture en 1999.
  • Actif patrimonial avéré.

Description : Résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes

La résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes est un établissement pour seniors récemment rénové (pour les parties communes et progressivement pour les logements) et situé dans le quartier huppé « La Basse Califormie ». La structure édifiée en 1972 était la propriété d’une filiale de l’organisme de retraite complémentaire AGIRC-ARRCO.

Il y a deux ans, les Jardins d’Arcadie se sont portés acquéreurs de la résidence (qui nécessitait de lourds travaux de modernisation) lorsque l’organisme de retraite a souhaité se séparer de cet actif. Le savoir-faire et l’évolution de l’activité en résidence seniors ne répondant plus au périmètre d’intervention défini par l’AGIRC-ARRCO.

Les Jardins d’Arcadie cèdent progressivement les logements au fur et à mesure de leur rénovation. Une première tranche de 32 logements est proposée à la vente dans des conditions financières intéressantes.

La résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes compte 80 appartements, 46 places de parkings en sous-sol et 62 caves. Les logements sont déclinés du studio (à partir de 16 m²) aux trois pièces (73 m² pour les plus grands). Tous agrémentés par un balcon. Une ensemble de prestations est proposé à l’ensemble des résidents. Notons la présence d’un restaurant, d’une piscine chauffée, d’un espace dédié au bien-être, plusieurs salons propices à la convivialité et à l’échange, une bibliothèque, une laverie.

Compte tenu de la nature du climat méditerranéen, l’établissement est équipée d’une climatisation pour le confort de tous. La résidence « Les Jardins d’Arcadie de Cannes » baigne dans un environnement verdoyant et sécurisé. Afin de rassurer une clientèle fragile et en recherche de sérénité, une surveillance 24/24 sur la structure a été prévue.

Le standing et le luxe qui prévalent sur la résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes sont, selon le site MDRS (qui fait office dans l’évaluation des structures accueillant les seniors), propres à répondre aux résidents les plus exigeants. Au-delà des prestations offertes, de nombreuses animations font vivre cet établissement qui se love dans un superbe parc polychrome.

Ce programme en immobilier géré s’inscrit dans le cadre du statut du loueur en meublé professionnel ou non, ce qui implique pour les investisseurs une quasi défiscalisation des revenus tirés de la location.

Situation : Cannes (06400)

Cannes n'est plus à présenter, tant cette ville jouit d'une notoriété exceptionnelle en France comme dans le monde entier. Pour rappel tout de même, « Le Joyau de la Méditerranée » compte plus de 67 000 habitants dont 35 % de seniors attiraient par le soleil et la douceur de vivre locale.

La commune est située à l'ouest de Nice (33 kilomètres) et de Monaco (55 kilomètres), à l'est de Saint-Tropez (83 kilomètres). Cannes qui appartient à la communauté d'agglomération des Pays de Lérins profite de la présence de deux aéroports, Nice Côte d'Azur (30 minutes) et Cannes-Mandelieu (15 minutes). Le rail complète l'offre de moyens de transport mis à la disposition des cannois et donc des résidents de la résidence Les Jardins d'Arcadie de Cannes.

La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Cannes se situe dans le très prisé quartier « La Californie », autrement appelée « La colline aux milliardaires ». Les populations les plus aisées s'y sont regroupées et résident pour la plupart dans de luxueuses résidences.

A proximité du centre-ville, de la célèbre plage de la Croisette (7 minutes) et du port, la résidence Les Jardins d'Arcadie de Cannes est desservie par les lignes de bus 7 et 9. Ces moyens de transports permettent un accès facilité à tous les commerces nécessaires au quotidien. En outre et pour le confort des résidents, la ligne 7 autorise à se rendre à l'hôpital en quelques minutes.

Notre avis : Résidence seniors Les Jardins d’Arcadie Cannes

4/5

Beaucoup d'éléments objectifs plaident pour ce programme. Un retour sur expérience supérieur à 15 ans de l'exploitation en termes de statistiques (pour une ouverture en 1972), un taux d'occupation moyen de 95 % sur cette période, un prix d'acquisition inférieur de 8 % au prix du marché local constaté, des loyers versés dès cette année.

Ces commentaires et chiffres ne peuvent avoir de sens que si le gestionnaire peut justifier de sa réussite. Le groupe ACAPACE (enseigne des jardins d'Arcadie) prouvent leur solidité depuis 2005 (date de leur création). ce n'est pas un hasard si Bouygues Immobilier s'est invité au capital des Jardins d'Arcadie puisqu'il en possède 40 %. ACAPACE détenant toujours la majorité de la société (60 %). Pour l'année 2015, Jardins d'Arcadie a dégagé un résultat net de 1 millions d'euros.

Le scoring de l'exploitation fait apparaître un taux de réversion des loyers en pourcentage du chiffre d'affaires inférieur à la limite acceptable pour ce type de résidence. A cela s'ajoute un positionnement tarifaire étudié pour pérenniser une occupation proche de la saturation. En termes d'offre de services de ce standing et de localisation sur le secteur cannois, ce programme est une rareté.

Cette association entre un gestionnaire de structures pour seniors et un grand constructeur national a donné de nouvelles ambitions à ACAPACE dont la volonté est de croître au rythme d'une dizaine de nouveaux établissements par an pour atteindre une taille critique. la puissance financière de Bouygues est sans nul doute un avantage déterminant.

La localisation de la résidence (le sud de la France, Cannes et le quartier de « Basse Californie ») est un point qui fixe à lui seul l'intérêt des investisseurs.

Le rendement brut de 3,8 % est un élément qui doit s'apprécier dans un environnement patrimonial « haut de gamme ». Il ne faut pas s'offusquer d'une rentabilité qui pourrait apparaître à certains comme faible. Même si le prix d'acquisition ont été très étudiés, la politique tarifaire est forcément contrainte. L'objectif étant de trouver un juste équilibre entre le rendement servi, la pérennité du taux d'occupation et le potentiel de revalorisation de l'actif.