Placement immobilierRésidence seniors L’Orangerie

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 101 011 € à 324 254 €

Rentabilité : ± 4,30 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives bail commercial

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 33 000 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence seniors L’Orangerie
Résidence seniors L’Orangerie
Résidence seniors L’Orangerie
Résidence seniors L’Orangerie
Résidence seniors L’Orangerie

Points forts :

  • Prix au mètre carré très compétitif.
  • Un exploitant avec une expérience de 50 ans.
  • Une localisation prisée dans Montpellier.

Description : Résidence seniors L’Orangerie

Clinipole qui est un acteur incontournable de la santé en Occitanie depuis des décennies (1967) diversifie son activité vers une offre de services à destination des seniors.Le groupe réalise 100 millions d’euros de chiffre d’affaires et 930 salariés dont 200 médecins.

La Résidence seniors L’Orangerie, dédiée aux personnes seniors autonomes proposera 126 logements tout équipés (cuisine et salle de bains) déclinés en T1, T2 et T3 pour des surfaces allant de 22 m2 à 70 m2. Les appartements seront répartis du rez-de-jardin au R+4. La résidence offrira un niveau de prestations très haut de gamme (piscine extérieure chauffée, wifi, volets roulants, vidéophone, système d’appel d’urgence…). De nombreux services proposés aux résidents : salle de kiné, salon de coiffure, restaurant, salon multimédia…).

L’architecture de la Résidence seniors L’Orangerie, élégante, mêlera façades en pierre apparente et touches de modernité : utilisation de parois polychromes et présence de nombreuses baies vitrées. Le jardin du Château Levat pemettra aux résidents de bénéficier d’un cadre calme et empreint de sérénité.

Situation : Montpellier (34000)

Montpellier, commune de l'Hérault, est la 8ème ville de France avec 272 000 habitants. L'agglomération montpelliéraine quant à elle comptait 440 000 habitants en 2016.

En bordure l'autoroute A9 (à 10 minutes), Montpellier est à 170 kilomètres de Marseille, 300 km de Nice. la gare TGV Saint-Roch (à 10 minutes) met Paris à 3h20 et Lyon à 1h50. Montpellier peut aussi compter sur son aéroport (à un quart d'heure) pour son développement à l'international.

Autre atout. les plages de Carnon se rallient en 20 minutes.

La Résidence seniors L'Orangerie est située en centre ville proche de tous les commerces de proximité à pied. La ligne 2 du tramway est à seulement 300 mètres de l'établissement. La place de la Comédie, point central de Montpellier se rejoint en 10 minutes à pied.

Notre avis : Résidence seniors L’Orangerie

4/5

Nouveau partenaire pour nous, mais avec une très longue expérience de la gestion des établissements hospitaliers. Clinipole est l'un des groupes médicaux privés les plus importants de l'Occitanie.Ce groupe régional administre 15 établissements (Gard et Hérault) depuis 1967, et gère 4 résidences pour seniors.

La Résidence seniors L'Orangerie sera située dans le quartier prisé des "Beaux Arts" et implantée dans le jardin du Château LEVAT. La résidence sera mitoyenne de l'édifice historique. La dimension patrimoniale est très présente.

Sur le plan financier, le prix au mètre carré négocié est très compétitif au regard des programmes immobiliers actuellement commercialisés aux alentours. Le prix moyen de vente dans le neuf correspond aux prix moyen de vente observé dans l'ancien   Ainsi, le rendement qui ressort de cette opération est tout-à-fait convaincant car n'oublions pas que le bail commercial est un élément rassurant pour l'investisseur quant au versement des loyers sur long terme.

L'opération étant éligible au statut du loueur en meublé permet d'amortir la valeur du bien immobilier est donc de percevoir in fine des revenus non fiscalisés sur une très longue période.