Placement immobilierRésidence seniors Quai 22

Placement immobilier

Produit star
Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 111 815 € à 261 747 €

Rentabilité : ± 3,8 % (hors défiscalisation)

Livraison prévue 1er trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 28 792 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence seniors Quai 22
Résidence seniors Quai 22
Résidence seniors Quai 22
Résidence seniors Quai 22
Résidence seniors Quai 22

Points forts :

  • Un bail ferme de 20 ans.
  • Charges de copropriété et Taxe foncière prise en charge par le gestionnaire.
  • Un exploitant très expérimenté, à l'origine du projet financier.

Description : Résidence seniors Quai 22

La résidence seniors Quai 22 s’implantera à Saint-André-lez-Lille, commune des Hauts-de-France, limitrophe de Lille (Madeleine) de 13 000 habitants, où il fait bon vivre. Ce programme immobilier est dédié à nos seniors autonomes. Une résidence avec services accessible au plus grand nombre. Ce projet s’inscrit dans un vaste projet ambitieux de rénovation d’une friche industrielle situé au bord de la Deûle.

Le projet se composera à terme de 700 logements (accession, logement social), de 10 000 m2 de bureaux qui permettront de désengorger Lille. Il est prévu la création de services pour les habitants comme une crèche, une médiathèque (2 500 m2), des résidences services pour les seniors et les étudiants sur une surface déployée de 15 000 m2. Une offre de services et de proximité en pied d’immeuble, et, des commerces sur 6 500 m2 sont attendus. Ajouter à cela, un parc urbain d’1 hectare pour le bien-être de tous. Ce projet concerne l’ensemble des tranches d’âges de la population.

La Résidence compte 142 Appartements et nous commercialisons 92 lots (50 lots sont logés dans l’OPCI LF Cerenicimo +). La résidence seniors Quai 22 compte 92 logements* déclinés du T1 au T3, pour des surfaces comprises entre 25 et 57 m2 prolongées pour certaines par des balcons. Une offre destinée  aux investisseurs aspirant ou ayant déjà le statut de loueur en meublé. La résidence respectera les codes architecturaux de la région.

 

Une répartition harmonieuse et lumineuse des appartements sur cinq niveaux. Le rez-de-chaussée étant voué à accueillir les services et les espaces communs au nombre desquels, le hall et l’accueil (premiers espaces de vie pour les résidents), une bibliothèque, plusieurs salles d’activités polyvalentes, un espace de convivialité pour nouer des liens entre les occupants.

L’API Space, espace commun au sein de la résidence, sera ouvert à tous, y compris aux non résidents. Dans cet espace, des prestations seront proposées comme un restaurant, une salle de yoga et une autre salle dévolue au Taï Chï. 

L’exploitant API Provence est un acteur social depuis 1990. Sa raison d’être consiste en la mise en œuvre d’une politique d’accueil et d’insertion au profit d’une large population. A ce jour, le portefeuille d’API compte 44 résidences, soit 2 500 logements. API revendique une fibre associative et une proximité forte avec la Fondation Abbé Pierre depuis son origine. Un objet associatif reconnu, une très grand stabilité au niveau de ses organes de décision (seulement 3 présidents en 30 ans dont 2 préfets honoraires et 1 président de mutuelle) ont concouru à la bonne marche de cette entité (éthique et bonne gestion).

Une structure associative bénéficiaire qui remploie ses gains pour atteindre de nouveaux objectifs : les résidences services. Quai 22 en est l’illustration. Pas d’ostentatoire mais de l’utile accessible. Conception des résidences avec des budgets pertinents, des emplacements en centre-ville privilégiant le lien social pour les résidents. Des projets avec des positionnements prix accessibles aux budgets de l’essentiel des retraités. D’autres projets similaires sont en gestation.

Ce programme est éligible au dispositif de réduction d’impôt sur le revenu dit « Censi-Bouvard » ou au statut du loueur en meublé classique avec amortissement comptable.

Situation : Saint-André-lez-Lille (59350)

Saint-André-lez-Lille se situe dans le département du Nord, dans la région des Hauts-de-France. Mitoyenne de Lille, la ville compte 13 000 habitants tandis que la capitale des Flandres en dénombre plus de 230 000. Lille métropole est la 4ème aire urbaine de France.

La résidence seniors Quai 22 se situe rue Sadi Carnot. Avant la réception du projet immobilier, à 750 mètres se trouve une première boulangerie et une rue commerçante avec des restaurants, des médecins, une pharmacie. Rue Carnot, 3 lignes de bus desservent l'artère. De futurs commerces et services s'implanteront sur place lorsque l'ensemble du projet se matérialisera.

Concernant les transports en commun, les trois lignes de bus permettent une mobilité sans voiture (Liane 1, Corolle 3 et la ligne 50). Une ligne de Tram est à venir en bordure de ce nouveau quartier. Le train permet de rejoindre Lille-centre en 9 minutes, Paris en 1h30 et Bruxelles en 1h40. Par la route, il faut compter environ 13 minutes pour atteindre Lille-centre, Paris en 2h40 (autoroute A1), Bruxelles en 1h30, Tourcoing en 22 minutes et Roubaix en 21 minutes, pour ne prendre que quelques exemples.

Notre avis : Résidence seniors Quai 22

5/5

La résidence seniors Quai 22 est une de nos premières offres immobilières à vocation sociale affirmée, s'appuyant sur des arguments financiers solides.

Premier bon point, le projet de rénovation de la friche industrielle en bordure de la Deûle qui concerne toutes les strates de la population, du nouveau-né aux seniors, est pertinent et équilibré. L'offre de logements répond à toutes les demandes. C'est un véritable éco-système qui sort de terre. Habitations, bureaux, commerces, services à la personne.  Un positionnement au sein de cet environnement favorisant le lien social. Ce qui augure d'un taux d'occupation élevé pour Quai 22.

Deuxième bon point, Quai 22 est situé à Saint-André-lez-Lille, c'est-à-dire en mitoyenneté de la capitale des Flandres, Lille. Les connexions avec sa grande sœur facilitent la mobilité entre les deux communes (bus notamment).

Troisième bon point, l'offre commerciale est rassurante puisque le preneur à bail/exploitant n'hésite pas à s'engager sur 20 ans. Une offre presque triple nette (les conséquences de l'article 606 du code civil revenant au bailleur). D'un autre côté, l'ensemble des autres dépenses et charges sont supportées par API résidence, notamment la taxe foncière.

Quatrième bon point, nous sommes souvent interpelé sur le sens que l'on peut donner à son acquisition, son investissement. Ici, l'offre de logements est clairement destinée aux seniors désireux d'élire domicile dans une résidence services pour maintenir un lien social et dans des conditions financières acceptables. API résidence, émanation de API Provence est régie par loi 1901 sur les associations et l'idée de réemployer les fruits d'une saine gestion dans les projets d'API en associant les bailleurs par des conditions et une durée de bail très rassurantes.