Placement immobilierVilla Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 127 000 € à 376 000 €

Rentabilité : ± 3.7 % (hors défiscalisation)

Livraison prévue dernier trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 33 000 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Points forts :

  • La côte atlantique
  • STEVA ! Que dire de plus !!
  • Deux leviers fiscaux (Bouvard ou loueur en meublé classique)

Description : Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie

La Villa Beausoleil de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, en Vendée, est une résidence services pour seniors autonomes. Cet établissement de 134 appartements neufs, du T1 au T3 avec grand balcon ou terrasse de plain-pied, propose des prestations haut de gamme. Ce bâtiment moderne de 3 étages aux couleurs claires se fond parfaitement dans le style vendéen et s’intègre à un agréable jardin paysagé.

La décoration intérieure est le fruit du travail de l’équipe de décorateurs salariés du groupe STEVA. Ces derniers prennent plaisir à chiner pour trouver des objets qui donneront une ambiance qui sera propre à la résidence. Il est évident que ce point concourt, parmi d’autres, à l’excellence des résidences du groupe STEVA.

Les appartements de standing sont conçus pour le confort et la sécurité des séniors. Ils sont tous équipés de domotique pour faciliter le quotidien de leurs locataires : pilotage automatique des volets et de l’éclairage… En termes de sécurité, chaque appartement est pourvu d’un bouton d’appel d’urgence, d’un chemin lumineux nocturne, de sols anti dérapant, d’une salle de bain sécurisée.

En termes de services, la résidence est pourvue de nombreux espaces de vie, véritables rendez-vous de bien-être et de convivialité : des animations tous les jours, un accès illimité à la bibliothèque, une salle de projection digne de celle d’un cinéma, un espace « entretien physique » avec piscine et salle de fitness… Un restaurant géré par un chef et sa brigade proposant des plats « fait maison » et renouvelés en fonction de l’humeur et de la saison.

Des services à la personne ou à la carte sont également proposés aux résidents.

Situation : Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Jouxtant la salle de la chapelle sur un terrain de 10 000 m², entre les rues du Port-Fidèle et de la Fontaine-Georgette, la résidence se trouve à proximité de toutes les commodités et les commerces de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Située à quelques mètres seulement du port et de la plage, la Villa Beausoleil est résolument tournée sur l'extérieur.

La ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une jolie station balnéaire touristique de la côte Atlantique, une station balnéaire classée avec 3 kilomètres de sable fin. Elle est située à seulement 1 heure du centre-ville de Nantes en voiture et à peine plus de trois heures de train de Paris. La Vendée offre un cadre de vie remarquable aux seniors en quête de plein air, d'embruns océaniques, de promenades dans le marais poitevin ou en forêt. Idéalement située, proche de l'océan, de la campagne et de la ville, la résidence répond à toutes les exigences de qualité de vie des amoureux de nature et de soleil.

Notre avis : Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie

5/5

92 % de taux d'occupation moyen dans les résidences gérées par STEVA. Un hasard ? Certainement pas lorsque l'on connaît le soin et les moyens déployés pour créer une atmosphère de bien-être au sein des établissements. Il en est de même dans le recrutement du personnel. Monsieur BOUGHABA et son équipe prennent le temps pour trouver les perles rares qui insuffleront la vie au sein de ses structures. Chaque résident est reconnu… Ces commentaires sont rédigés après avoir visité plusieurs résidences du groupe déjà exploitées (Levallois-Perret, Deauville par exemple).

Ces éléments très qualitatifs voire exclusifs participent à la réputation de STEVA et influencent les taux d'occupation très élevés au sein des établissements exploités par le groupe. Des taux que l'on retrouvent seulement dans les EHPAD ! Ce point est essentiel dans la recherche de pérennité de l'établissement et représente un intérêt partagé avec les bailleurs.

Le meilleur des rendements nets du marché des résidences seniors ? peut-être pas. L'objectif est ailleurs : pérenniser l'exploitation en déchargeant le bailleur de l'ensemble des charges qui devraient peser sur lui. Ainsi, les articles 605 (usufruit), 606 (gros travaux) du Code Civil et les mises aux normes sont supportés par le preneur à bail, STEVA. Il y a une évidente prime à la qualité dans cet investissement locatif. Le groupe STEVA est une structure familiale qui choie ses résidents et ses investisseurs.

Peut-on in fine attendre une plus-value immobilière à terme ? Bien malin celui qui pourra l'affirmer. En revanche, une chose est certaine, l'entretien de la résidence (comme celles qui composent le portefeuille du groupe) est un objectif permanent pour maintenir son standing, et donc, son taux d'occupation et donc la pérennité de l'exploitation et par ricochet, la valeur patrimoniale de l'investissement.

Résidence neuve synonyme de réduction d'impôt sur le revenu. En effet, l'investissement dans la résidence seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie est éligible au dispositif Censi-Bouvard. Une réduction égale à 11 % du prix d'acquisition hors taxe lissée sur 9 ans. Ce dispositif est très voisin du dispositif Pinel (réduction d'impôt et engagement de location). Cependant, pour ceux d'entre vous recherchant une neutralité fiscale (non imposition des revenus perçus), il est préférable de se tourner vers le statut du loueur en meublé avec amortissement.

Dernier point et non des moindres : notre partenaire propose la garantie « Protection Revente Immobilière » en cas de revente liée à plusieurs cas de force majeure.