La location meublée gérée, quel type d’investissement ?

La location meublée gérée, quel type d'investissement ? La location meublée gérée englobe les résidences seniors, les résidences médicalisées (EHPAD), les résidences étudiantes, les résidences d’affaires ainsi que les résidences de tourisme.

Voici quelques réponses aux questions les plus courantes qui vous permettront d’y voir plus clair.

Les résidences seniors :

  • Quel est la fourchette d’investissement concernée ?
    Les résidences seniors ont une enveloppe d’investissement généralement comprise entre 130 et 300 k€.
  • Que puis-je espérer en termes de rentabilité locative ?
    La rentabilité locative en résidence seniors est plutôt élevée (de l’ordre de 4%). Le rendement brut est souvent presque équivalent au rendement net dans la mesure où les charges du bailleur sont très limitées.
  • Puis-je espérer une pérennité de ma rentabilité locative sur le long terme ?
    Ce marché étant nouveau et les acteurs jeunes, on ne connait pas totalement son potentiel. Il convient donc d’être plus prudent que sur d’autres marchés, en ne choisissant que des gestionnaires déjà établis.
  • Quelle est la valeur intrinsèque de mon bien ?
    Les résidences séniors ressemblent à des résidences classiques et sont généralement situées dans des zones fortement habitées. Elles ont donc une bonne valeur intrinsèque puisqu’elles peuvent s’adresser à un public plus large (dont les propriétaires occupants).
  • Puis-je espérer une revente facile et à un prix stable ?
    Dans la mesure où ce type de bien peut presque s’assimiler à de l’immobilier nu, il reste sensible aux effets de la conjoncture. La revente est donc possible mais elle est plus ou moins facile selon les périodes.

Nos résidences seniors

Les résidences médicalisées (EHPAD) :

  • Quel est la fourchette d’investissement concernée ?
    Le montant de l’investissement requis en EHPAD est généralement compris entre 100 et 230 k€.
  • Que puis-je espérer en termes de rentabilité locative ?
    Les rentabilités sur les résidences médicalisées ou EHPAD sont généralement très bonnes (+/- 4,5 %) Ces rentabilités sont d’autant meilleures que les charges du bailleur sont extrêmement limitées voire inexistantes.
  • Puis-je espérer une pérennité de ma rentabilité locative sur le long terme ?
    Le marché est très prometteur grâce à l’allongement de la durée de vie. De plus, le marché est règlementé et les exploitants plutôt expérimentés. En visant un exploitant de taille multinationale, le risque de perte de rentabilité locative est donc extrêmement limité voire inexistant.
  • Quelle est la valeur intrinsèque de mon bien ?
    La réalité immobilière d’une résidence médicalisée est totalement décorrélée de la réalité immobilière dite « classique ». La revente est donc délicate et même impossible pour une cible autre qu’un investisseur LMNP.
  • Puis-je espérer une revente facile et à un prix stable ?
    Quand bien même ce type de bien est totalement décorrélé de la réalité immobilière classique, les reventes peuvent s’avérer aisées et dans de bonnes conditions. En effet, d’autre investisseurs LMNP s’avèrent souvent friands de ce type d’acquisition (grâce à une bonne rentabilité faciale et la pérennité du gestionnaire).

Nos résidences médicalisées (EHPAD)

Les résidences étudiantes :

  • Quel est la fourchette d’investissement concernée ?
    Le montant de l’investissement pour une chambre dans une résidence étudiante peut varier entre 70 et 150 k€.
  • Que puis-je espérer en termes de rentabilité locative ?
    La rentabilité est généralement correcte en résidence étudiante sans toutefois atteindre celle des résidences médicalisées (EHPAD) voire des résidences seniors. De plus, selon le type d’exploitant, certaines dépenses peuvent rester à la charge de l’investisseur.
  • Puis-je espérer une pérennité de ma rentabilité locative sur le long terme ?
    Le marché est mature et il peut y avoir, sur certaines résidences, une inadéquation entre le loyer proposé et la solvabilité du gestionnaire. Il faut donc choisir des exploitants incontestables sur des emplacements qui le sont tout autant.
  • Quelle est la valeur intrinsèque de mon bien ?
    S’agissant de petites surfaces, la notion d’emplacement va s’avérer très importante. Une revente est donc possible en privilégiant toutefois une cible d’investisseurs LMNP.
  • Puis-je espérer une revente facile et à un prix stable ?
    Même remarque : la notion d’emplacement va être un élément primordial.

Nos résidences étudiantes

Résidence de tourisme :

  • Quel est la fourchette d’investissement concernée ?
    Il faut compter, pour investir en résidence de tourisme, un montant compris entre 80 et plus de 500 k€
  • Que puis-je espérer en termes de rentabilité locative ?
    Les rentabilités locatives en résidence de tourisme sont très variables selon les gestionnaires. Ce critère ne doit d’ailleurs pas être un élément fondamental pour choisir un bien par rapport à un autre. Mieux vaut choisir un bien ultra patrimonial (station de haute montagne, bord de mer…) avec une plus faible rentabilité que l’inverse.
  • Puis-je espérer une pérennité de ma rentabilité locative sur le long terme ?
    La France reste l’un des premiers pays touristiques au monde ce qui, forcément, est un avantage. Des investissements sur de bons emplacements resteront toujours très recherchés par les touristes.
  • Puis-je espérer une revente ?
    Oui, d’autant plus qu’à l’issue du bail, ces biens peuvent être récupérés et assimilables à de l’immobilier classique.
  • Puis-je espérer une revente facile et à un prix stable ?
    Les reventes sont soumises à la conjoncture immobilière et à l’emplacement proposé. Elles sont d’autant plus faciles qu’elles peuvent s’adresser à deux types de cibles : des investisseurs LMNP ainsi que des propriétaires occupants.

Nos résidences de tourisme

Résidences d’affaires :

  • Quel est la fourchette d’investissement concernée ?
    L’enveloppe d’investissement en résidence d’affaires varie globalement entre de 80 et 170 k€.
  • Que puis-je espérer en termes de rentabilité locative ?
    Les rentabilités locatives pour les résidences d’affaires sont correctes et s’assimilent souvent à celles des résidences étudiantes.
  • Puis-je espérer une pérennité de ma rentabilité locative sur le long terme ?
    Les résidences d’affaires sont une véritable alternative à l’hôtellerie d’affaires mais le marché n’est pas totalement organisé et hiérarchisé. La majorité des gestionnaires ayant une maturité limitée, il convient donc d’être extrêmement prudent.
  • Quelle est la valeur intrinsèque de mon bien ?
    Les résidences d’affaires sont par définition souvent situées dans des zones secondaires. Il faut toutefois essayer de les éviter et choisir des emplacements premiums au-delà de la qualité du gestionnaire qui reste toutefois un critère de choix important.
  • Puis-je espérer une revente facile et à un prix stable ?
    Ici tout dépend de l’emplacement. Une cible d’investisseurs LMNP est à privilégier même si le rendement qui leur sera proposé risque d’être inférieur à celui proposé par des résidences médicalisées (EHPAD) ou par des résidences séniors.

Nos résidences d’affaires