Prix foncier : de 107 236 € à 295 209 €
Estimation travaux : de 171 264 € à 473 291 €
Rentabilité : ± 2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 3 ans.
Points forts :
- Dans le cœur historique de La Rochelle.
- Ratio travaux de 60 %.
- Rénovation de standing.
Description : Hôtel Delmas
L’Hôtel Delmas en impose avec son style architectural néogothique affirmé, notamment avec ses façades et sa porte d’entrée en arc brisé. La demeure prestigieuse s’organise autour d’une petite cour avec deux ailes en retour, dont les fenêtres des baies sont remarquables avec leurs meneaux de pierre dans un esprit chevaleresque, romantique et nationaliste de l’époque.
L’Hôtel Delmas est riche en éléments patrimoniaux nobles tels que des boiseries, une cheminée en marbre, des moulures, des garde-corps en ferronnerie et des carreaux de mosaïque à l’intérieur.
L’ensemble de l’immeuble bénéficiera d’une rénovation de standing, aussi bien sur les parties communes comme privatives et proposera 13 appartements sur 2 étages de différentes typologies allant du T1 au T3.
Les travaux représenteront en moyenne 60 % du coût global et seront éligibles au dispositif Malraux 30 %.
Situation : La Rochelle (Charente-Maritime)
La ville de La Rochelle est dynamique et créative, avec une économie diversifiée qui comprend à la fois des grandes entreprises et des PME dans des secteurs de pointe. De plus, elle est connue pour ses nombreux événements culturels et sportifs qui la rendent animée et festive toute l'année.
Depuis plus de 40 ans, elle s'est engagée dans l'écologie urbaine et est devenue une référence européenne en matière de mobilité durable. L'objectif ambitieux de La Rochelle est de devenir la première agglomération littorale 0 carbone d'ici 2040.
Situé dans le quartier de prédilection des jeunes actifs et des étudiants, l'Hôtel Delmas est un bel immeuble construit en 1892, à proximité de nombreux commerces, restaurants et services utiles au quotidien. Il est idéalement situé entre le Vieux Port à 280 mètres et le Parc Charruyer à 150 mètres. Les principales rues commerçantes sont à 2mn et l'hôtel de ville est à moins de 5 mn. La gare est accessible en 6 minutes à vélo. Le quartier est apprécié pour son dynamisme et sa convivialité, ainsi que pour ses nombreux lieux emblématiques tels que le Vieux Port avec ses deux célèbres tours, la Grosse Horloge, la Tour Saint-Nicolas, l'Aquarium de La Rochelle et le Parc Charruyer.
Notre avis : Hôtel Delmas
La Rochelle figure régulièrement parmi les cinq premières villes où il fait bon vivre, attirant de plus en plus de personnes à la recherche d'un lieu alliant qualité de vie et respect de l'environnement.
La demande de logements due à l'afflux constant de nouveaux arrivants dépasse l'offre disponible à La Rochelle, et les rares programmes de construction de logements neufs se trouvent généralement en périphérie de la ville.
L'Hôtel Delmas est unique par sa situation dans le cœur historique de La Rochelle et par l’avantage fiscal en Malraux proposé, bien supérieur aux programmes en Pinel par exemple.