Placement immobilierRésidence de l’Ours

Placement immobilier

Appartements T1 T2 T4

Prix : de 345 696 € à 853 130 €

Rentabilité : ± 4 %

Garanties locatives bail commercial

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence de l’Ours
Résidence de l’Ours
Résidence de l’Ours
Résidence de l’Ours
Résidence de l’Ours
Résidence de l’Ours
Résidence de l’Ours

Points forts :

  • Un actif à haute valeur patrimoniale.
  • Un actif atypique et non dédié comme le peut être une résidence services.
  • Fiscalité douce grâce au statut du loueur en meublé.

Description : Résidence de l’Ours

La résidence de l’Ours à Megève est un programme intimiste de 12 appartements dédiés au tourisme. Ce programme est éligible au statut du loueur en meublé.

Pour l’anecdote historique, Megève s’est bâtie autour d’un bourg médiéval au XIVème siècle. Le nom de Megève est synonyme, dans l’imaginaire collectif, d’élégance et de qualité de vie rare et élitiste. Le village est intimement lié, dès le début du XXème siècle à la famille Rothschild qui en fit un lieu de villégiature privilégié et y créa le premier hôtel cinq étoiles. Depuis lors, Megève a maintenu plus que jamais cette étiquette de station très « select ».

La station vit l’hiver au son des calèches et au travers des activités de glisse (445 kilomètres de pistes balisées à partir de la station) et surtout de l’après-ski. L’été est devenu au fil des années, une saison à part entière attirant une population en quête de calme, de dépaysement, d’activités rafraîchissantes et sportives, de découvertes culinaires.

Le centre ville, maintes fois mis en lumières par les médias du monde entier, s’exprime au travers de ses boutiques de luxe, ses tables gastronomiques tenues par des étoilés (Prima, la Table de l’Alpaga, 1920, Flocons de sel), ses espaces dédiés au bien-être (spa…), et sa clientèle aisée.

La résidence de l’Ours à Megève s’inscrit donc dans un cadre prestigieux. Le programme immobilier est un immense chalet qui a été reconverti en 12 logements de luxe. Des surfaces allant de 30 m² à 65 m², pour des typologies d’appartements déclinés du studio cabine au quatre pièces duplex. Balcons et terrasses agrémenteront chaque surface d’habitation. Un local à skis et un parking seront adjoints à chaque logement.

Sur le plan de la prestation délivrée dans la résidence, le confort sera le maître mot. En effet, chaque logement disposera du chauffage individuel électrique, d’une cuisine équipée de telle sorte que les occupants puissent y séjourner en toute autonomie. Ainsi, les appartements recevront-ils un réfrigérateur, des plaques de cuisson, un four, une hotte… Et un écran plat. Salle de bains avec baignoire ou salle d’eau compléteront la dotation.

Élément incontournable de la vie moderne : la présence du réseau Wifi dans la résidence de l’Ours. En outre, il est prévu la mise en place d’un service de conciergerie avec salon d’accueil pour faciliter la vie des occupants pendant leur séjour. Autres services sur place : un local à ski chauffé et une laverie.La résidence de l’Ours, au-delà de l’accueil, proposera des services sur le modèle des résidences « premium » : fourniture du linge, nettoyage régulier des locaux… Enfin, une navette reliera la résidence de l’Ours au centre du village.

Situation : Megève (74120)

Megève, une commune de la Haute-Savoie, internationalement réputée, comptait environ 3 100 habitants au recensement de 2016, 3/4 de résidences secondaires. Village de montagne, les habitants de Megève se concentrent majoritairement sur le centre mais sont aussi présents sur les monts entourant le coeur de la station.

La résidence de l'Ours se situe à environ 1,5 kilomètre de la gare routière. La route de sur le Meu rejoint la rue du crêt du Midi qui emmène les résidents vers la zone piétonne du village (à 1 kilomètre). Les meg-bus qui desservent les pistes de ski, sillonnent la commune. Ainsi, un arrêt de bus est positionné à 200 mètres de la résidence, rendant accessible les remontées mécaniques de la Rochebrune.

Megève est bien desservi.

La gare de Sallanches est distante de 12 kilomètres par la route (soit environ 20 minutes de trajet). La gare permet de rejoindre Saint-Gervais-les-Bains-Le-Fayet. et de là, Paris-Gare-de-Lyon par le TGV. Sinon, les TER Auvergne-Rhône-Alpes permettent de relier Lyon-Part-Dieu, Lyon-Perrache et Annecy.

La clientèle nationale ou internationale, privilégiera aussi les aéroports de Genève ou de Lyon Saint-Exupéry (international) distants respectivement de 87 et 169 kilomètres de Megève (1h10 et 1h55). L'aéroport de Chambéry sera lui fréquenté principalement par les britanniques et les néerlandais. 

Notre avis : Résidence de l’Ours

5/5

La résidence de l'Ours à Megève appartient à la catégorie des projets hautement qualitatifs quant à sa localisation et au standing de la clientèle ciblée. Elle ressemble en cela à Courchevel 1850. L'idée de positionner l'offre immobilière à un niveau accessible (en comparaison des prix pratiqués en plein centre ville) permettra aux investisseurs de profiter d'un rendement tout-à-fait satisfaisant pour cette classe d'actif (4 % brut). Investir à Megève sans en payer le prix fort.

Mais quid de l'exploitant ? Une notoriété moindre que les mastodontes du secteur comme Odalys, Belhambra ou Pierre & Vacances, certes, mais un savoir-faire éprouvé sur un portefeuille de structures gérées, plutôt haut de gamme. Un des points essentiels, selon nous, est la connaissance de l'exploitant, de la clientèle fréquentant ce type d'établissement. L'exploitant n'arrive pas en terre inconnue puisqu'il gère déjà un établissement cinq étoiles dans la station. Le M Megève.

Buildinvest détient l'intégralité du capital des deux gestionnaires (M Megève et la résidence de l'Ours). Cinq autres résidences sont en exploitation sous l'égide de Buildinvest. Ce programme se comporte en termes de charges comme une copropriété très classique.