Placement immobilierRésidence étudiante l’Oppid’home

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1

Prix : de 72 188 € à 108 813 €

Rentabilité : ± 3,80 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives Bail commercial

Livraison prévue 3ème trimestre 2022

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 11 969 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence étudiante l’Oppid’home
Résidence étudiante l’Oppid’home
Résidence étudiante l’Oppid’home
Résidence étudiante l’Oppid’home
Résidence étudiante l’Oppid’home
Résidence étudiante l’Oppid’home
Résidence étudiante l’Oppid’home

Points forts :

  • Un exploitant maîtrisant l'exploitant les résidences services depuis plus de 30 ans.
  • Une localisation tout-à-fait pertinente en centre ville.
  • Un déficit de logements destinés aux étudiants.

Description : Résidence étudiante l’Oppid’home

La Cité des Sacres, Reims, accueille cette nouvelle résidence étudiante l’Oppid’home (en référence à l’oppidum de Durocortorum ?). La livraison est prévue pour le mois d’août 2022.

La résidence s’inscrit dans un projet immobilier plus large de quatre autres immeubles (bureaux et logements d’habitation) à l’architecture moderne et contemporaine. L’ensemble bénéficiant d’un espace vert, arboré et privatif de 900 mètres carrés.

La résidence étudiante l’Oppid’home offrira 130 studios répartis sur 7 niveaux pour des surfaces comprises entre 16,60 et 20,50 mètres carrés. Chaque appartement recevant un équipement complet et pensé pour optimiser l’espace (salon-chambre meublé, coin cuisine équipée et salle d’eau avec WC et douche individuelle).

L’Oppid’home résidence dans l’air du temps et répondant aux aspirations d’une population jeune, mobile, ouverte sur l’autre. Au chapitre des lieux partagés, un espace « Etudes », une cafétéria-lounge, une salle de sports, une salle de jeux…Indispensable, l’Oppid’home est relié au réseau Wifi.

Pour ce qui concerne les services proposés aux étudiants, très classiquement, une réception 7/7, une laverie, un local vélos et des arceaux de sécurité à l’extérieur, un parking. La sécurité des occupants n’a pas été oubliée avec la présence d’un interphone, d’un accès sécurisé et d’un réseau de vidéosurveillance.

Situation : Reims (51100)

Reims, ville-agglomération de 300 000 habitants, à l'histoire riche (lieu stratégique lors de la Guerre des Gaules, ville des Sacres...), capitale mondiale d'un breuvage universellement connu, le champagne (sans faire offense à Epernay), localisée dans la Marne et donc dans la région Grand-Est. Pour la positionner sur la carte de France. A 130 kilomètres de Paris (au nord-est de la capitale)), à 157 à l'ouest de la cité messine, à 168 au sud-est de Lille, et à 282 kilomètres à l'ouest de Strasbourg.

Reims est à l'intersection de quatre autoroutes (A26, A344, A34 vers la Belgique, A4 vers Paris...). Trois gares sont réparties sur l'agglomération, facilitant ainsi les voyages vers Paris (gare de l'Est) et desservant un bassin de population vaste (Troyes, Amiens, Cambrai, Châlons-en-Champagne, Charleville-Mézières, Château-Thierry, Dijon, Epernay, Metz et Sedan entre autres) mais l'offre est trop importante pour tout énumérer. Concernant le transport par les airs, la commune, depuis la gare de Champagne-Ardenne TGV, bénéficie d'un accès à l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle en une demie heure.

La résidence étudiante l'Oppid'home est domiciliée rue Gosset. C'est-à-dire, aux portes du coeur historique. A quelques minutes à pied ou en vélo , du futur centre ludo-aquatique (4 bassins et des gradins d'une capacité de 1 500 places), de Reims-Arena (salle de spectacle de 9 000 personnes et une salle de basket pouvant accueillir jusqu'à 5 000 spectateurs), du futur mail Jules César (restructuration des promenades), et, des Halles de Boulingrin.

Oppid'home bénéficie d’une excellente desserte vers les écoles et les universités, la résidence est reliée par le tramway (à quelques centaines de mètres) à l’hypercentre, au campus d’Economie, Droit et Lettres (10 700 étudiants) et au campus Santé (4 100 étudiants). La gare TGV de Reims se trouve par ailleurs à moins de 10 minutes à pied. Tous les lieux d'étude sont  accessibles en une demie heure maximum par le bus, par le tramway, en vélo ou à pied. Une fois franchie La Porte de Mars (à quelques encablures en marchant), le secteur commercial du centre-ville apparaît (commerces, restaurants, cinémas).

 

Notre avis : Résidence étudiante l’Oppid’home

4/5

La construction de la résidence étudiante l'Oppid'home sur Reims tombe à point nommé pour pallier le déficit de structures d'accueil pour les étudiants. Plus de 30 000 jeunes poursuivent leur cursus sur la ville. A ce jour, la capacité de logements qui leur est dédiée n'est que de 3 000 places. Il est à noter que Reims et son agglomération reçoivent la visite de 4 000 étudiants étrangers chaque année. 

Reims, ce n'est pas moins de huit pôles universitaires ou écoles supérieures où sont enseignées de nombreuses disciplines (sciences, économie, droit, art & design, BTP, santé, informatique, Science Po...). 

Les structures collectives actuelles ne couvrent que 10 % des besoins. Cette offre locative nous semble pertinente en regard des 15 à 20 000 étudiants "décohabitants". Une offre "plug and play". Je dépose mes bagages et je profite de mon logement immédiatement (internet haut débit, kit vaisselle, linge de lit...)

Tous les ingrédients sont réunis pour pérenniser l'activité au sein d'Oppid'home, au-delà de la conception de la résidence et des services proposés, de la demande locale de logements et de la situation de la résidence dans Reims.

En effet, pour gérer l'établissement, Odalys peut se prévaloir d'un savoir-faire reconnu dans l'administration de résidences services. Odalys, ce n'est pas seulement le tourisme mais c'est aussi une connaissance de l'étudiant (avec par exemple la présence de l'exploitant au sein de la résidence Confluence à Lyon). 

En quelques chiffres, Odalys est présent dans plus de 400 sites, représentant 128 000 lits, 1 300 collaborateurs et un chiffre d'affaires de 250 millions de chiffre d'affaires. Une croissance bâtie en 20 ans dans l'immobilier géré. Une politique de développement volontariste et diversifiée sur les différents segments des résidences services.

Pertinence donc en termes de conception et d'implantation. 

Le rendement annoncé de 3,80 % brut ne tient pas compte des charges inhérentes à cette typologie d'investissement immobilier, ni des avantages fiscaux attachés.

Oppid'home est une copropriété où les charges sont réparties très classiquement entre bailleurs et locataire (unique ici). Les termes de la relation étant décrits dans le bail commercial que signe l'acquéreur lors de son achat.

Le programme est éligible au dispositif Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le revenu) ou au statut du loueur en meublé (amortissement du bien immobilier).