Prix : de 122 300 € à 188 273 €
Rentabilité : ± 3.8 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Pinel Outre-Mer : défiscalisez jusqu'à 47 068 € sur 12 ans.
Loi Girardin IS : défiscalisez jusqu'à 47 068 € reportables.
CIOP : crédit d'impôt jusqu'à 65 896 €.
Points forts :
- Petits budgets.
- Forte demande locative.
- Proche Université.
Description : Résidence Floé
Adoptant une architecture urbaine et contemporaine, la résidence Floé, à taille humaine, se compose de deux bâtiments se faisant face, s’intégrant harmonieusement dans son environnement. Floé joue avec les volumes en utilisant de grands encadrements contrastés, lui conférant ainsi un aspect à la fois dynamique et élégant.
Les entrées pour les véhicules et les piétons sont situées le long de la Rue des Goyaves. Les places de stationnement sont réparties entre le rez-de-chaussée couvert et l’extérieur. En complément, la résidence offre des espaces fermés dédiés aux deux-roues, comprenant des locaux sécurisés et deux aires couvertes.
Au rez-de-chaussée de la résidence Floé, divers espaces communs ont été aménagés pour améliorer la vie quotidienne des résidents et favoriser les rencontres. Ces espaces comprennent un espace détente, des colibox pour la réception des commandes, un espace sèche-linge, ainsi qu’un corner coworking équipé de wifi.
Les matériaux choisis pour les halls d’entrée et les circulations ont été sélectionnés méticuleusement en tenant compte de leurs qualités esthétiques et de leur durabilité. Chaque bâtiment est équipé d’un ascenseur.
Du côté de la cour, un espace paysagé agrémenté d’arbres fruitiers et de palmiers offre un coin de nature propice à la détente et au bien-être pour les résidents.
Les logements sont conçus de manière fonctionnelle, offrant une superficie permettant de délimiter un espace de travail et de vie. La plupart des appartements sont dotés de varangues, offrant ainsi un espace supplémentaire et plus de confort. Allant au-delà de la simple résidence étudiante, la résidence Floé Sainte-Clotilde se distingue en tant que résidence « SMART LIVING », offrant des services favorisant la rencontre, le travail et la détente pour les étudiants.
Situation : Saint-Denis (La Réunion)
Sainte-Clotilde, localisé à l'Est de Saint-Denis, se distingue comme l'un des quartiers les plus étendus de la ville. En harmonisant des établissements éducatifs, des services de santé, des espaces de divertissement, des commerces et des transports, il constitue l'environnement parfait pour les jeunes actifs et les étudiants.
Le Parc Technor réunit environ 500 chercheurs, plus de 600 étudiants et 90 entreprises prestigieuses telles que l'INSEE, Canal +, Free, etc. Depuis plus de deux décennies, le Parc Technor offre un environnement stimulant propice au développement de projets innovants. Près d'une centaine d'entreprises évoluent dans des secteurs variés tels que le numérique, l'environnement, l'énergie, l'agroalimentaire, la santé et les biotechnologies.
La résidence FLOÉ bénéficie d'une localisation privilégiée en plein cœur de la ville, à proximité des transports en commun, profitant ainsi de l'effervescence urbaine. Ses points forts incluent une position en face du collège du Chaudron, la proximité de commerces et de services accessibles à pied sur l'avenue Leconte de Lisle, la station Chaudron (téléphérique urbain Papang) à quelques pas, et une liaison directe vers l'université.
L'Université de La Réunion accueille annuellement plus de 19 000 étudiants. Au fil des années, elle s'est développée et propose actuellement 27 diplômes universitaires, avec 21 unités de recherche. Elle a également adopté une perspective mondiale en accueillant des étudiants de plus de 56 nationalités différentes.
L'Université de la Réunion est présente sur 7 sites distincts, le principal étant le Campus du Moufia, rassemblant 15 000 étudiants. Cette université, située à 800 mètres de la résidence Floé, est accessible à pied et à une station du nouveau téléphérique Papang.
Notre avis : Résidence Floé
La résidence Floé répond à la forte demande pour des produits de qualité à destination des étudiants et jeunes actifs. La Réunion ayant un fort déficit sur ce type de produit et une population jeune en pleine croissance, le marché locatif pour des appartements « Smart Living » est en plein essor et dynamique.
L’équipement des cuisines et des salles de bain permet de mettre en location dès la livraison. La présence d’un parking pour chaque appartement est un gros atout pour la clientèle des jeunes actifs visée.
La résidence Floé bénéfice de l’avantageux dispositif Pinel Outremer permettant de défiscaliser entre 20 et 26 % de son investissement selon la durée d’engagement. De plus, à l’issue de la période Pinel, ce bien pourra être loué en LMNP assurant ainsi des loyers défiscalisés.