Prix : de 230 000 € à 390 000 €
Rentabilité : ± 3.8 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Loi Pinel Outre-Mer : défiscalisez jusqu'à 75 000 € sur 12 ans.
Loi Girardin IS : défiscalisez jusqu'à 97 500 € reportables.
CIOP : crédit d'impôt jusqu'à 136 500 €.
Points forts :
- Une des rares villes de La Réunion en Zone A Pinel
- Résidence à taille humaine et à l’architecture locale
- Proximité de plages protégées
Description : Résidence Sea View
La résidence Sea View présente une architecture créole qui marie harmonieusement tradition et modernité, offrant ainsi des logements confortables. Elle se compose de 37 appartements allant du T2 au T4, répartis dans quatre bâtiments de deux étages. Cette résidence sécurisée dispose de jardins au rez-de-chaussée, de varangues ou de terrasses à l’étage et pour certains appartements une vue imprenable sur la mer.
Elle allie des aspects écologiques et économiques en utilisant des chauffe-eaux solaires installés sur son toit. Pour maximiser l’espace vert, les stationnements sont prévus en sous-sol. Cette résidence respecte scrupuleusement les critères de la RTAA DOM, une réglementation visant à préserver les ressources, améliorer les performances énergétiques et protéger l’environnement, spécialement adaptée au climat tropical de l’île. Cette réglementation impose des mesures techniques pour atteindre quatre objectifs essentiels : assurer le confort des occupants, réduire la consommation d’énergie, fournir une isolation adéquate et favoriser une ventilation naturelle en ayant au moins deux façades ouvertes.
Situation : Saint-Leu (La Réunion)
Saint-Leu est une commune située sur la côte ouest de l'île de La Réunion, dans l'océan Indien. Elle présente de nombreux avantages en raison de son emplacement géographique, de son climat agréable et de ses attractions naturelles : plages magnifiques, environnement naturel préservé, tourisme vert, proximité des voix de communication, etc…
La résidence jouit d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les commodités, ainsi que d'un accès rapide à la route des Tamarins en seulement 2 minutes.
Sa proximité des plages représente aussi une opportunité touristique manifeste pour attirer une clientèle en quête d'authenticité et de connexion avec la nature et l'océan. Les diverses plages offrent des zones de baignade sécurisées grâce à la barrière de corail, un spot de surf de renommée mondiale, ainsi que des sites de plongée sous-marine d'une grande beauté. Chaque année, la plage est le témoin des premiers moments de vie des bébés-tortues.
Notre avis : Résidence Sea View
Saint Leu a bénéficié dernièrement d’un classement dans la zone Pinel A permettant de réévaluer les plafonds de loyer de près de 20 % assurant ainsi un rendement grandement amélioré.
Ville en plein essor qui bénéficie d’un engouement certain pour les villes de la côte ouest tout en bénéficiant de la proximité de voies de communication.
La résidence SeaView est l’investissement idéal pour bénéficier de l’avantageux dispositif fiscal Pinel outremer. Le classement dans la zone A pour le plafond des loyers, permet un rendement proche de 4 %, hors défiscalisation, pendant la période Pinel. A la fin de la période de défiscalisation vous pourrez opter pour de la location saisonnière avec un rendement amélioré et une possibilité d’occupation.