Défiscalisation immobilièreRésidence Sumeria

Défiscalisation immobilière

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T2 T3 T4

Prix : à partir de 191 000

Rentabilité : ± 4 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives Gan

Livraison prévue dernier trimestre 2024

Avantages fiscaux  

Loi Pinel Outre-Mer : défiscalisez jusqu'à 61 120 € sur 12 ans.

Loi Girardin société : défiscalisez jusqu'à 63 667 € reportables.

Résidence Sumeria
Résidence Sumeria
Résidence Sumeria
Résidence Sumeria

Points forts :

  • Résidence intimiste esprit village
  • Belle situation dans les quartiers Sud (Motor Pool)

Description : Résidence Sumeria

La résidence Sumeria est un programme aéré de seulement 80 appartement répartis sur 5 bâtiments, le tout implanté sur un terrain de 75 ares (7500 m²).

Elle sera entièrement sécurisée par une clôture et un portail électrique aux 2 points d’entrée de la résidence (+ ceinture végétale de 2 m d’épaisseur).

De nombreux arbres adultes seront plantés afin que la résidence soit naturellement ombragée.

La Résidence Sumeria sera axée sur le côté nature (aire de jeux pour enfants, parc collectif de près de 700 m²) et façade des bâtiments habillée avec de la végétation synthétique.

Elle sera dotée de Parkings à vélo commun (8 au total répartis sur l’ensemble de la résidence (clos, fermé, couvert et sécurisé), chaque appartement aura 2 places de parkings ce qui est très rare sur Nouméa.

90 % de appartements n’auront pas de vis-à-vis, ils auront des vues soit sur l’hippodrome de Nouméa soit sur le Ouen Toro pour les F2 orienté Sud.

La Résidence Sumeria sera raccordée à la fibre optique, et au tout à l’égout (à Nouméa, seulement 1/10 de Nouméa est raccordé, donc belle économie sur les charges pour la copropriété.)

Situation : Nouméa (98800)

La résidence est située dans le quartier Motor Pool (Quartier Sud).

Elle est à 2 mins de la plage de l’anse Vata et de la baie des Citrons et de toutes les commodités comme vétérinaire, cave à vin, centre commerciale, station essence, salle de sport, bar, restaurant etc…

A 1 min de la promenade pierre Vernier (bord de mer avec des activés sportive de pleine air et de balade piétonne et piste cyclable)

La Proximité direct de nombreuses école primaire, collège, lycée et centre sportif est un vrai atout pour les futurs locataires.

Cette situation est très recherchée et correspond à la demande locale.

Notre avis : Résidence Sumeria

5/5

L’emplacement de cette résidence est un atout indéniable pour la location et la revente à terme.

La mixité entre locataires et propriétaires occupants sera un gage de bonne tenue de la résidence et la preuve de la demande locale pour ce type de produit rare.

La bonne répartition de la taille des appartements permet de diversifier la clientèle tant pour la location que pour la revente.